Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 13.12.2017/Pykälä 106

 

 

§ 106

Asianro 9303/10.00.02.01/2017

 

 

Tontin 297-34-33-4 (Retiisikatu 3) vuokraaminen kehitysvammaisten palvelukotia varten / Koy Kuopion Retiisikatu 3

 

 

Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

                                                         

Maankäyttöinsinööri on päätöksellään 21.2.2017 § 41 varannut Siklatilat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun osoitteessa Retiisikatu 3 sijaitsevan tontin 297-34-33-4. Varaaja pyytää lopullisen vuokrauspäätöksen tekemistä hankkeen toteuttamista varten perustetun Koy Kuopion Retiisikatu 3 nimiin.

 

Tontin pinta-ala on 4 603 m² ja rakennusoikeus 3 222 k-m². Asemakaavassa tontti on osoitettu liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhaittoja aiheuttamattomien pien- ja käsityöteollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY).

 

Tontille on myönnetty asemakaavapäällikön päätöksellä 3.10.2017 § 24 poikkeaminen käyttötarkoituksesta, rakennuksen Petosentien puoleisiin pituutta ja korkeutta                             koskevista määräyksistä sekä autopaikkavaatimuksista. Poikkeaminen mahdollistaa hakijan suunnitteleman kehitysvammaisten palvelukodin rakentamisen tontille.

 

Naapuritontille 297-34-33-3 on toteutettu myös poikkeamismenettelyllä päiväkoti, jonka vuokrauspäätöksen yhteydessä kaupunkirakennelautakunta on  8.2.2017 § 19 määrittänyt vuokrauksen perusteeksi rakennusoikeuden hinnan 70,56,€/k-m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1925 (joulukuu 2016). Samaa hintaa on syytä noudattaa tässäkin tapauksessa. Näin ollen tontin vuosivuokra määräytyy seuraavasti:

 

3 222 k-m² * 70,56 €/k-m² * 0,04 = 9 094 euroa.

 

 

Vaikutusten arviointi                Tontin vuokraus edistää asemakaavan toteutumista ja kaupunkirakenteen tiivistymistä ja on siten ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen.

 

 

Esitys                                              Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että tontti 297-34-33-4 vuokrataan Koy Kuopion Retiisikatu 3:lle seuraavin ehdoin:

 

1.        Vuokra-aika on 1.1.2018 – 31.12.2060.

2.        Tontin vuosivuokra on 9 094 euroa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 925 (joulukuu 2016).

3.        Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti.

4.        Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai muutoin rakennusluvassa määriteltyyn paikkaan. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritontille.

5.        Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä kaupungin antamia suunnittelu- ja rakentamisohjeita.

6.        Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin. Lisätiedot rakentamisen ja kunnossapidon palvelut, puh. 044 718 5666.

7.        Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus.

8.        Vuokralaisella on oikeus hakea tällä päätöksellä rakentamista varten tarvittavat viranomaisluvat. Rakennuslupa voidaan kuitenkin myöntää vasta kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.

9.        Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja.

 

 

                                                          Valmistelija                                                           

Jukka Tapani Räsänen

puh. +358 44 718 5537

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen               

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                            Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.