Dynasty tietopalvelu Haku RSS Kuopion kaupunki

RSS-linkki

Kokousasiat:
http://publish.kuopio.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
http://publish.kuopio.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Kaupunginhallitus, suunnitteluasiat
Pöytäkirja 26.01.2015/Pykälä 5

Edellinen asia | Seuraava asia Kokousasia PDF-muodossa

 

 

§ 5

Asianro 334/10.03.02.04/2015

 

 

Kiinteistön 297-22-21-6, Lukkosalmentie 3, rakennusten myynti

 

 

Konserniohjausjohtaja Janne Airaksinen
Omistajaohjaus ja hankintojen koordinointi

 

Kuopion kaupunki rakennutti ja vuokrasi tuotantotilat Karelia Parketti Ltd:n parkettitehtaalle vuonna 1998 Sorsasaloon. Sittemmin yritys on laajentanut tiloja useassa eri vaiheessa. Tällä hetkellä lämpimien tilojen yhteispinta-ala on noin 18 000 m2. Tämän lisäksi tilakokonaisuuteen kuuluu voimalaitos, katoksia, kuivaamoita ym. tiloja. Em. tiloista kaupunki omistaa 8 237 m2. Kaupungin tilat sijaitsevat tontilla 22-21-6. Loput tiloista omistaa Karelia Upofloor Oy, jonka tilat sijaitsevat tontilla 22-21-7.

 

Kaupungin omistamien tilojen ylläpitokustannukset ovat noin 170 000 euroa/v.

 

Parkettituotanto Sorsasalossa loppui syksyllä 2013.  Vuokrasopimus kaupungin omistamista tiloista Karelia Upofloor Oy:n kanssa päättyi 30.6.2014. Tehdaskokonaisuus on tämän jälkeen ollut pääosin tyhjillään.

 

Kaupungin omistaman toimitilan myynnistä on tehty toimeksiantosopimus Realia Management Oy:n kanssa. Kuopion Tilakeskus on valmistellut kiinteistön myyntiä yhteistyössä Kuopion kaupungin yrityspalvelun, maaomaisuuden hallintapalvelun ja naapuritontin haltijan, Karelia-Upofloor Oy:n kanssa.

 

Rakennuksissa on aikaisemmin ollut vain yksi toimija, jonka vuoksi kaikki tekniset järjestelmät ja ratkaisut on tehty tämän toimijan vaatimusten mukaisesti. Kaupungin omistamaan rakennukseen on tehty tekniset selvitykset sen erottamiseksi kaikkien teknisten järjestelmien osalta mahdollisimman itsenäiseksi yksiköksi. Näiden selvitysten mukaan eriyttämiskustannukset ovat noin 410 000 euroa.

 

Karelia-Upofloor Oy:n ja kaupungin neuvotteluissa on sovittu tarvittavista tonttijaon muutoksista ja rasitesopimusten tekemisestä. Näihin järjestelyihin liittyen kaupungin omistukseen on siirtymässä erillisellä luovutuskirjalla yksi kuivaamorakennus ja noin 800 m2 katoksia.  Mainitut tilat tulevat siirtymään kaupungin tilojen ostajalle.

 

Leval Oy on 22.12.2014 tehnyt kaupungin omistamista rakennuksista ostotarjouksen.  Tarjottu kauppahinta on 1 340 000 euroa. Tarjouksessa on huomioitu aiemmin mainitut kiinteistöjen erottamiskustannukset, 410 000 euroa, jotka yritys ottaa vastattavakseen.

 

Leval Oy ja sen tytäryritys Econosto Oy ovat erikoistuneet teollisuus- ja voimalaitostuotteisiin, kuten venttiileihin, varolaitteisiin, säätimiin ja lauhteenpoistimiin, joita yritys myy, valmistuttaa ja kokoonpanee. Vuonna 2013 yritysten liikevaihto oli 7,3 miljoonaa euroa. Liikevaihdosta noin puolet menee vientiin.

 

Leval Oy:n merkittävimpiä asiakkaita ja yhteistyökumppaneita ovat mm. Fortum, Wärtsilä Diesel, Amec Foster Wheeler, Andriz ja Mayer Turku.

 

Leval Oy:n tavoitteena on uusien toimitilojen myötä kehittää ja hakea kasvua yhdessä kumppaneidensa kanssa erityisesti energia- ja laivateollisuuteen liittyvien järjestelmien kokonaistoimittajana.

 

Ottaen huomioon markkinatilanne, kohde (iso erityisrakennus), kiinteistöjen mittavat eriyttämiskustannukset sekä myönteiset elinkeinopoliittiset kasvuodotukset voidaan tarjottua kauppahintaa pitää perusteltuna.

 

 

Esitys                                Esitän, että kaupunginhallitus

 

-         hyväksyy Leval Oy:n ostotarjouksen, 22.12.2014

-         valtuuttaa Realia Management Oy:n solmimaan rakennuksen kaupan edellyttämät sopimukset.

 

 

Liitteet

1

334/2015 Ostotarjous 22.12.2014

 

2

334/2015  Arviokirja

 

3

334/2015 Maanvuokrasopimusluonnos

 

4

334/2015 Kauppakirja, Karelian kuivaamo ja katos

 

5

334/2015 Kiinteistön 297-22-21-6 vuokraoikeuden ja rakennusten myynti (Karelia) - vaikutusten ennakkoarviointi

 

 

                                                          Valmistelija                                                           

Jouni Tiihonen

puh.  044 718 5141

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Asiakirjoissa on rakennuksen perustiedot, vuokrasopimus, toimeksiantosopimus, lvia-selvitys 24.3.2014, sähköselvitys 3.4.2014, sähköselvitys 5.11.2014, lvia-selvitys 6.11.2014.

 

 

Päätösehdotus                           Kaupunginjohtaja Petteri Paronen

 

Kh. hyväksyy konserniohjausjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                            Konserniohjausjohtaja Janne Airaksinen oli asiantuntijana kuultavana kokouksessa asiakohdassa. 

 

Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.

 

 

 

 

 

 


Edellinen asia | Seuraava asia Kokousasia PDF-muodossa