Dynasty tietopalvelu Haku RSS Kuopion kaupunki

RSS-linkki

Kokousasiat:
http://publish.kuopio.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
http://publish.kuopio.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Kaupunginvaltuusto
Pöytäkirja 27.03.2017/Pykälä 35

Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa


 

Kaupunkirakennelautakunta

27 §

8.2.2017

Kaupunginhallitus

94 §

13.3.2017

 

§ 35

Asianro 2931/10.02.03/2015

 

 

Asemakaavan muutosehdotus / Kellomäen puutarha, Kelloniemi

 

Päätöshistoria

 

Kaupunkirakennelautakunta 19.10.2016 § 174

 

Va. suunnittelujohtaja Martti Lätti
Asemakaavoitus

 

 

Tiivistelmä:

Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan Kellomäen entiselle puutarha-alueelle asuinrakentaminen, nykyisen virkistysreitin yhteyden jatkuminen ja Kelloniementielle toimiva liikenneratkaisu. Asemakaavan muutoksen yhteydessä laajennetaan kahden Kellotarhantien varressa olevan erillispientalotontin rajoja ja mahdollistetaan kevyen liikenteen väylän jatkuminen Kellotarhantieltä Talasniemeen, mikä lyhentää koulumatkan alle 3 kilometriin. Asemakaavamuutos alueella on liito-oravan lisääntymis- ja levähdysalueita, jotka turvataan oikealla rakentamisen sijoittamisella ja asemakaavamääräyksillä.

 

Kaava-alue                        Asemakaavamuutosalue sijaitsee Kelloniemessä, noin 3,5 kilometriä keskustasta pohjoiseen/koilliseen. Asemakaavamuutoksen aluerajausta on laajennettu vireille tulovaiheen rajauksesta liittämällä siihen osa Kellotarhantietä ja Kelloniemenpuistoa.

 

Laadintaperusteet, päätökset ja suunnitelmat

 

Asemakaavan muutostyö on tullut vireille Veikko ja Liisa Räsäsen kuolinpesän osakkaiden hakemuksesta 9.5.2012.

 

Kaavatyö sisältyy vuosien 2015 ja 2016 kaavoituskatsauksiin ja asemakaavoituksen työohjelmiin.

 

Kaavoitustilanne               Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta. Keskeisen kaupunkialueen yleiskaavassa alue on yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta. Asemakaavassa tontti 23-48-1 on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi puutarhatoimintoja varten ja tontit 23-38-1 ja 23-38-2 erillispientalojen korttelialueeksi.

 

Nykyinen tilanne               Kellomäen puutarhan liiketoiminta päättyi vuonna 1999. Sen jälkeen alue on ollut asuinkäytössä. Alueella ei enää nykyisin sijaitse kasvipuutarhatoimintaan sopivia rakennuksia ja kaikki muutkin jäljellä olevat rakennukset ovat huonokuntoisia.

 

Nykyinen voimassa oleva asemakaava ja keskeisen alueen yleiskaava eivät mahdollista asuinalueen rakentamista ilman asemakaavan muutosta.

 

Kaupungilla ei ole omaa asuintonttitarjontaa tällä alueella, joten rakennettavalle asunnoille syntyy hyvä kysyntä.

 

Maanomistus                    Asemakaavan muutosalueella maan omistaa kokonaan Veikko Räsäsen kuolinpesä.

 

Asemakaavan muutosehdotus

 

Asemakaavan muutoksessa tontti 23-48-1 (entinen kasvipuutarha-alue) on kaavoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (A) ja tontit 23-38-1 ja 23-38-2 erillispientalojen korttelialueeksi (AO).

 

Aineistoon liittyvien laskelmien mukaan rakennusoikeus tontilla 23-48-1 (entinen kasvipuutarha-alue) on n. 7 000 k-m2 ( e=0.26) ja tonteilla 23-38-1 ja 23-38-2 yhteensä 877 k-m2 (e=0.40).

 

Autopaikkanormiksi on esitetty tontille asuinkerros- ja rivitaloille 1,3 autopaikkaa asuntoa kohti ja erillispientaloille 2 autopaikkaa asuntoa kohti. Kaavaan sisältyy myös polkupyöränormi (2 pp/asunto).

 

Rantaan mahdollistetaan vene- ja uimalaitureiden rakentaminen (w-2).

 

Liito-oravien lisääntymis- ja levähdysalueet on jätetty rakentamiselta vapaiksi. Rannassa säilytetään puustoinen kulkuyhteys (pl-28) ja luonnontilaisena säilytettävä alueen osa (pl-29). Kelloniemenpuisto on lähivirkistysaluetta, jossa ympäristö säilytetään (/s-15). Kelloniemenpuistoon on osoitettu kevyen liikenteen väylän rakentaminen, jonka kautta koulumatka jää alle kolmeen kilometriin, eikä näin ollen edellytä kaupungilta koulukuljetuksen järjestämistä.

 

Käsittelyvaiheet                 Asemakaavan vireilletuloaineisto, osallistumis- ja arviointisuunnitelma annettiin tiedoksi kaupunkirakennelautakunnalle 29.4.2015 § 80. Airokujan ja Kellotarhantien asukkaille lähetettiin kirjeet ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävänä vireilletulokuulutuksen yhteydessä 4.5.2015 – 2.6.2015. Nähtävänäoloaikana ei jätetty mielipiteitä, mutta saatiin useita yhteydenottoja.

 

Kaavoituksen käynnistämissopimus allekirjoitettiin 19.5.2015.

 

Asemakaavan valmisteluaineisto annettiin kaupunkirakennelautakunnalle tiedoksi 29.6.2016 § 117. Naapurikiinteistöjä tiedotettiin kirjeitse ja järjestettiin kuulemistilaisuus 6.6.2016. Valmisteluaineisto on ollut MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti nähtävänä 4.7.–12.8.2016 Kaava-aineisto lähetettiin tiedoksi Pohjois-Savon ELY-keskuksen Ympäristö ja luonnonvarat

-vastuualueelle. Kaupungin sidosryhmille järjestettiin lausuntokokous.

Kaavaehdotuksesta saatiin lausunnot Kuopion Vesi Liikelaitokselta, Laajennetulta kaupunkikuvatyöryhmältä, ELY-keskuksen ympäristö- ja luonnonvarat vastuualueelta, Kuopion Energia Kuopion Sähköverkko Oy:ltä ja Tiihotar-Saarijärvi-Kelloniemi asukasyhdistys ry:ltä. Lisäksi saatiin kolme mielipidettä alueen asukkailta.

 

Jatkotoimenpiteet             Kaupunkirakennelautakunnan hyväksymä asemakaavan muutosehdotus ja sitova tonttijako asetetaan julkisesti nähtäville.

 

Kaavamuutoksen hakijan kanssa laaditaan sopimus MRL 12 a luvun mukaisesti yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksesta.

 

Hyväksyvä viranomainen Kaupunginvaltuusto

 

Vaikutusten arviointi        Hanke tiivistää ja hyödyntää olemassa olevaa kunnallistekniikkaa sekä palveluverkostoa. Kaavan mukainen ratkaisu ei vaikuta oleellisesti myöskään liikenteestä aiheutuviin päästöihin. Näin ollen hankkeen ilmastopoliittiset vaikutukset ovat positiivisia.

 

Kelloniemeen sijoittuvat asuintilat lisäävät alueen palvelujen kysyntää. Hankeen yritysvaikutukset ovat positiiviset.

 

Esitys                                Esitän, että kaupunkirakennelautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen asetettavaksi MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi. Samalla asetetaan nähtäville asemakaavan muutosehdotuksen yhteydessä sitovalla tonttijaolla muodostuvan Kuopion kaupungin 23. kaupunginosan Kelloniemi korttelin 38 tonttien 3 ja 4 sekä korttelin 48 tonttien 2 ja 3 tonttijako. Mikäli ehdotukseen ei muistutuksissa tai lausunnoissa esitetä muutoksia, kaavanmuutosehdotus esitetään edelleen kaupunginhallitukselle ja kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi.

 

Ehdotusaineisto toimitetaan tiedoksi mahdollista lausuntoa varten ympäristö- ja rakennuslautakunnalle sekä Pohjois-Savon pelastuslautakunnalle. Lisäksi aineisto lähetetään tiedoksi Pohjois-Savon ELY-keskuksen ympäristövastuualueelle.

 

 

Viiteaineisto

14

2931/2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (ei jaeta,julkaistaan internetissä)

 

15

2931/2015 kaavaselostus ilman liitteitä (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

16

2931/2015 Asemakaavan_seurantalomake liite 1 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

17

2931_2015 pienennös kaavakartasta merkintöineen ja määräyksineen liite 2

 

18

2931/2015 kaavakartta merkintöineen (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

19

2931/2015 kaavaselostuksen liite 3.1 havainnekuvat

 

20

2931/2015 poistokartta ja ote ajantasa-asemakaavasta liite 4 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

21

2931/2015 kaavaselostuksen liitteet 5.1...5.6 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

22

2931/2015 kaavaselostuksen liitteet 6.1...6.2(ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

23

2931/2015 kaavaselostuksen liite 7 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

24

2931/2015 kaavaselostuksen liite 8 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

25

2931/2015 kaavaselostuksen liite 9 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

26

2931/2015 kaavaselostuksen liite 10 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

Asiakirjoissa: selostus liitteineen, asemakaavakartta 1:1000, havainneaineisto / rakentamistapaohje, ote ajantasakaavasta ja poistokartta, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavoituksen käynnistämissopimus (kopio), kaupunkirakennelautakunnan päätös, kuulutus nähtävänäolosta, lausuntokokousmuistio, valmisteluvaiheen mielipiteet ja lausunnot vastineineen, rakennusten inventointi, pohjatutkimus, liikenneverkko, infraverkosto, liito-oravaselvitys, valmistelu- ja vireilletuloaineisto.

 

                                            Valmistelija                                          

Pauli Sonninen

puh. +358 044 718 5439

                                            etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus               Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen

 

Lautakunta hyväksyy va. suunnittelujohtajan esityksen.

 

 

Päätös                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

 

                                           


 

 

Päätöshistoria

 

Kaupunkirakennelautakunta 8.2.2017 27 §

 

 

Va. kaupunkisuunnittelujohtaja Juha Romppanen

Kaupunkisuunnittelujen tukipalvelut

 

Tiivistelmä:

Asemakaavan muutosehdotuksella mahdollistetaan Kellomäen entiselle puutarha-alueelle asuinrakentaminen, nykyisen virkistysreitin jatkuminen ja Kellotarhantielle toimiva liikenneratkaisu.

 

Ehdotus on ollut nähtävänä ja siitä on saatu lausunto Pohjois-Savon ELY-keskukselta ja muistutus Kellotarhantien asukkaalta. Ehdotusta on muutettu lausunnon johdosta muuttamalla rakennuksen alimman kerroksen alin likimääräinen korkeusasema +83.6 +84.4:ksi. Muutos ei ole olennainen, joten kaavaehdotusta ei tarvitse asettaa uudelleen nähtäväksi. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että se hyväksyy kaavaehdotuksen ja sitovan tonttijaon hyväksymiskäsittelyn jatkamisen.

 

Kaava-alue                        Asemakaavan muutosalue sijaitsee Kelloniemessä, noin 3,5 kilometriä keskustasta pohjoiseen/koilliseen. Asemakaavan muutoksen aluerajausta on laajennettu ehdotusvaiheessa liittämällä entiseen Kellomäen puutarha-alueeseen osa Kellotarhantietä ja Kelloniemenpuistoa.

 

Käsittelyvaiheet                 Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen 19.10.2016. Muutosehdotus on ollut MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti nähtävänä 24.10.–25.11.2016. Aineisto on lähetetty tiedoksi mahdollista lausuntoa varten Pohjois-Savon aluepelastuslautakunnalle sekä ympäristö- ja rakennuslautakunnalle, lisäksi aineisto lähetettiin tiedoksi Pohjois-Savon ELY-keskuksen Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualueelle. Pohjois-Savon ELY- keskus antoi lausunnon ja lisäksi saatiin muistutus alueen asukkaalta.

 

Lausunnon ja muistutuksessa esitettyjen kannanottojen takia kaavaehdotus viedään hyväksymiskäsittelyyn kaupunkirakennelautakunnan kautta.

 

Lausunnot ja muistutus   Kaavaehdotuksesta saadut lausunto ja muistutus sekä niihin annetut vastineet ovat esityslistan liitteenä.

 

Muutokset asemakaavan muutosehdotukseen

 

Asemakaavan muutosehdotusta on muutettu lausunnon johdosta muuttamalla rakennuksen alimman kerroksen alin likimääräinen korkeusasema. Aiempi korko oli +83.6 ja uusi on +84.4.

 

Muistutus koski jalkakäytävän rakentamista, joka poistaisi tontilta toisen nykyisistä autopaikoista. Tonttiliittymä on järjesteltävissä niin, että tontille saadaan järjestettyä kaavan osoittamat autopaikat ilman, että asemakaavaehdotusta tarvitsee muuttaa.

 

 

Vaikutusten arviointi        Hanke tiivistää kaupunkirakennetta ja hyödyntää olemassa olevaa kunnallistekniikkaa sekä palveluverkostoa. Kaavan mukainen ratkaisu ei vaikuta oleellisesti myöskään liikenteestä aiheutuviin päästöihin. Näin ollen hankkeen ilmastopoliittiset vaikutukset ovat positiivisia.

 

Kelloniemeen sijoittuvat asuintilat ja alueen rakentaminen luo työpaikkoja ja lisää alueen palvelujen kysyntää. Hankkeen yritysvaikutukset ovat positiiviset.

 

 

Esitys                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle sekä edelleen kaupunginhallitukselle ja kaupunginvaltuustolle esitettäväksi, että asemakaavan muutosehdotuksen ja sitovan tonttijaon hyväksymiskäsittelyä jatketaan. Ehdotukseen tehty muutos ei ole olennainen, joten kaavaehdotusta ei tarvitse asettaa uudelleen nähtäville.

 

Kelloniemen entiseen puutarha-alueen osalta tulee tehdä sopimus MRL 12 a luvun mukaisesta, yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksesta.

 

Kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen tulee MRL 65 §:n mukaisesti ilmoittaa niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa.

 

Liitteet

 

2931/2015 kaavakartta merkintöineen ja määräyksineen (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 kaavaselostus ilman liitteitä (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 pienennös kaavakartasta merkintöineen ja määräyksineen liite 2 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 11

 

Viiteaineisto

 

2931/2015 osallistumis- ja arviointisuunnitelma (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 10 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 asemakaavan seurantalomake liite 1 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 3.1 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 poistokartta ja ote asemakaavasta liite 4 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liitteet 5.1...5.6 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liitteet 6.1…6.2 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015kaavaselostuksen liite 7 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 8 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 9 (ei jaeta, julkaistaan internetissä)

 

                                            Valmistelija                                          

Pauli Sonninen

puh. +358 044 718 5439

                                            etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus               Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen

 

Lautakunta hyväksyy va. kaupunkisuunnittelujohtajan esityksen.

 

 

Päätös                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

 

 


 

Kaupunginhallitus 13.3.2017 94 §

 

 

Liitteet

 

2931/2015 kaavakartta merkintöineen ja määräyksineen

 

 

2931/2015 kaavaselostus ilman liitteitä

 

 

2931/2015 osallistumis- ja arviointisuunnitelma

 

 

2931/2015 Tonttijaon muutos

 

 

2931/2015 pienennös kaavakartasta merkintöineen ja määräyksineen liite 2

 

 

2931/2015 asemakaavan seurantalomake liite 1

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 3.1

 

 

2931/2015 poistokartta ja ote asemakaavasta liite 4

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liitteet 5.1...5.6

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liitteet 6.1…6.2

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 7

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 8

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 9

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 10

 

 

2931/2015 kaavaselostuksen liite 11

 

 

 

 

                                            Valmistelija                                          

Pauli Sonninen

puh. +358 044 718 5439

                                            etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus               Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen

 

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle , että se hyväksyy asemakaavan muutoksen sekä Kuopion kaupungin 23. kaupunginosan (Kelloniemi) korttelin 38 tonttien 3 ja 4 sekä korttelin 48 tonttien 2 ja 3 sitovan tonttijaon.

 

 

 

Päätös                              Merkittiin, että esittelijänä asiakohdassa toimi kaupunginjohtaja Petteri Paronen.

 

Keskusteltuaan kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtaja Petteri Parosen tekemän päätösehdotuksen.

 

 


 

 

Liitteet

66

2931/2015 kaavaselostus ilman liitteitä

 

67

2931/2015 asemakaavan seurantalomake liite 1

 

68

2931/2015 pienennös kaavakartasta merkintöineen ja määräyksineen liite 2

 

69

2931/2015 kaavaselostuksen liite 3.1

 

70

2931/2015 poistokartta ja ote asemakaavasta liite 4

 

71

2931/2015 kaavaselostuksen liitteet 5.1...5.6

 

72

2931/2015 kaavaselostuksen liitteet 6.1…6.2

 

73

2931/2015 kaavaselostuksen liite 7

 

74

2931/2015 kaavaselostuksen liite 8

 

75

2931/2015 kaavaselostuksen liite 9

 

76

2931/2015 kaavaselostuksen liite 10

 

77

2931/2015 kaavaselostuksen liite 11

 

78

2931/2015 kaavakartta merkintöineen ja määräyksineen

 

79

2931/2015 osallistumis- ja arviointisuunnitelma

 

80

2931/2015 tonttijaon muutos

 

 

                                                         

Edellä mainittuja liitteitä ei jaeta uudelleen niille, jotka ovat saaneet ne kaupunginhallituksen esityslistan 13.3.2017 liitteenä.

 

Merkitään, että asiaa koskeva maankäyttösopimus allekirjoitetaan 16.3.2017.

 

 

Päätösehdotus                           Kaupunginhallitus

 

Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutoksen sekä Kuopion kaupungin 23. kaupunginosan (Kelloniemi) korttelin 38 tonttien 3 ja 4 sekä korttelin 48 tonttien 2 ja 3 sitovan tonttijaon.

 

 

Päätös                                            Kaupunginvaltuusto hyväksyi yksimielisesti kaupunginhallituksen tekemän päätösehdotuksen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa