Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 05.09.2018/Pykälä 160

 

 

§ 160

Asianro 6544/10.00.02.01/2018

 

 

Rautaniemessä sijaitsevien kytkettyjen pientalotonttien luovutusehtojen muuttaminen

 

 

Vs. kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

                                                         

Kaupungilla on omistuksessaan Rautaniemessä Keilanrinteen asemakaava-alueella vapaita rakentamattomia asuinpientalotontteja, joille voimassa oleva asemakaava mahdollistaa kytkettyjen pientalojen tai rivitalojen rakentamisen.

 

Tontit olivat aikaisemmin haettava kaupunkirakennelautakunnan päätöksen 28.2.2018 § 40 mukaisesti toisiinsa kytkettyinä pientalotontteina pääosin omakotitonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti.

 

Kyseisiin tontteihin ei tonttihaussa kohdistunut juurikaan kysyntää, joten kaupunkirakennelautakunnalle esitetään tonttien muuttamista rivitalotonteiksi sekä niiden hinnoittelua uudelleen kaupunkirakennelautakunnan 2.12.2015 § 209 hyväksymien Keilanrinteen alueen tonttien hinnoitteluperusteiden mukaisesti. 

 

Tonttien sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

 

                                                         

                                                          Sijainti

 

                                                         

                                                          Asemakaavakartta

 

Tontit on asemakaavassa osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusoikeus tonteilla määräytyy asemakaavassa rakennusalaksi osoitetun alueen pinta-alan mukaan, rakennuksen suurimman sallitun kerrosluvun ollessa kolme. Rakennusoikeutta koko AP- alueella on 4 000 k-m² ja alueen pinta-ala on 4 354 m².

 

Tällä hetkellä Keilarinteen kortteliin 297-37-145 kuuluvasta AP- alueesta on muodostettu kymmenen tonttia. Tonttijakoa ja kiinteistöjaotusta muutettaisiin siten, että AP- alue voitaisiin luovuttaa joko yhtenä tai kahtena tonttina.

 

Vuokran määrittämiseen tontilla esitetään käytettäväksi rakennusoikeuden yksikköhintaa kaupunkirakennelautakunnan 2.12.2015 § 209 hyväksymien Keilanrinteen alueen tonttien hinnoitteluperusteiden mukaisesti. Rakennusoikeuden hinta Keilanrinteen korttelissa 297-37-145 on 101,79 €/k-m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 935 (joulukuu 2017). Tontin vuosivuokra on 4 % sen arvosta.

 

 

Vaikutusten arviointi                Pienille rivitalotonteille on tällä hetkellä kysyntää, joten tämän päätösesityksen ansiosta Kuopion kaupungin pienten rivitalotonttien tarjonta paranee. Lisäksi päätösesitys on yritysvaikutuksiltaan positiivinen, koska tonttien luovuttaminen edistää rakennusalan työllisyyttä.

 

 

Esitys                                              Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että Rautaniemen Keilanrinteellä korttelissa 145 sijaitsevat AP-tontit luovutetaan seuraavasti:

−         Tontit voidaan luovuttaa vuokraamalla rivi- tai luhtitalorakentamiseen.

−         Rakennusoikeuden hinta tonteilla on 101,79€/k-m².

−         Vuosivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta. Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 935 (12/2018).

−         Tonteille rakentaminen on toteutettava siten, että vähintään 50 % rakennusoikeudesta tulee käytettyä. 

−         Muutoin noudatetaan varauksen ja vuokrauksen yhteydessä tarkemmin sovittavia tavanomaisia asuntotonttien varaus- ja vuokrausehtoja.

 

                                                          Valmistelija                                                           

Jarkko Tossavainen

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Pekka Vähäkangas

 

Lautakunta hyväksyy vs. kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                            Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.