Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 22.01.2020/Pykälä 11

 

 

§ 11	Asianro 87/10.00.02.01/2020

 

 

Yritystonttien 297-16-63-2 ja 3 (Kallantie 10 ja 12) maanvuokrasopimusten uusiminen / Autokiinteistöt Laakkonen Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Autokiinteistöt Laakkonen Oy hallitsee maanvuokrasopimusten nojalla tontteja 297-16-63-2 ja 3. Molempien tonttien vuokrasopimukset päättyvät 31.8.2020.

 

Vuokralainen on hakenut vuokrasopimusten uusimista. Vuokrasopimusten uusimisesta on neuvoteltu vuokralaisen edustajan sekä asemakaavoittajan ja yrityspalvelun kanssa.

 

       

 

 

Tontin 297-16-63-2 (Kallantie 10) pinta-ala on 12 924 m2, jossa on rakennusoikeutta 7 754 k-m2 (e=0.6). Tontin 297-16-63-3 (Kallantie 12) pinta-ala on 8 941 m2, jossa on rakennusoikeutta 5 365 k-m2 (e=0.6). Tontit on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK-7).

 

Tontille 2 on rakennusrekisterin mukaan vuonna 1978 valmistunnut 4 182 krs-m2:n suuruinen kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus. Tontille 3 on vuonna 1981 valmistunut 4 200 krs-m2:n suuruinen liikerakennus. Tonteilla on Autotalo Laakkosen automyynti ja autohuolto (BMW, MINI, Mazda, Opel).

 

Tontin 297-16-63-3 luoteisnurkan läheisyydessä on havaintoja suojellusta idänlehväsammaleesta. Tontilla olevan korjaamotoiminnnan vuoksi voi alueella olla pilaantuneita maita.

 

Tonttien käyvästä markkinavuokrasta on pyydetty ulkopuoliselta arvioitsijalta arviolausunto (Newsec Oy 8.10.2019). Vuokrattavien tonttien arvo edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen. Tontin 297-16-63-2 vuosivuokraksi esitetään 37 827 euroa ja tontin 297-16-63-3 vuokraksi 26 173 euroa.

 

Vaikutusten arviointi                     Päätösesitys on yrityspoliittisesti positiivinen. Vuokrasopimusten jatkaminen mahdollistaa toiminnan jatkumisen nykyisellä paikalla.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että tonttien 297-16-63-2 ja 3 vuokrasopimuksen uusitaan Autokiinteistöt Laakkonen Oy:lle seuraavin ehdoin:

1.        Vuokra-aika on 1.9.2020 - 31.12.2045

2.        Tontin 297-16-63-2 vuosivuokra on 37 827 euroa ja tontin 297-16-63-3 vuosivuokra on 26 173 euroa. Maanvuokrat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 958 (joulukuu 2018).

3.        Muut ehdot ovat normaaleja yritystonttien vuokrausehtoja ja sopimusehdot muotoillaan kansliatoimenpitein.

 

                                                          Valmistelija                                                               

Pirkko Laaksonen

puh. +358 44 718 5511

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.