RSS-linkki
Kokousasiat:http://publish.kuopio.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
http://publish.kuopio.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 17.06.2020/Pykälä 150
Edellinen asia | Seuraava asia | Kokousasia PDF-muodossa |
§ 150 | Asianro 4466/10.00.02.00/2020 |
Lomarakennuspaikkojen hinnoittelu ja luovuttaminen Vehmersalmen Hiisiniemeltä sekä Nilsiän Sieraniemestä
Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut
Kaupunki omistaa Vehmersalmen Hiisiniemellä neljä yleiskaavan mukaista rakentamatonta lomarakennuspaikkaa sekä Nilsiän Sieraniemessä yhden asemakaavan mukaisen lomarakennuspaikan. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään lomarakennuspaikkojen myyntiä kiinteillä hinnoilla.
Vehmersalmen Hiisiniemen lomarakennuspaikat
Nilsiän Sieraniemen lomarakennuspaikka
Lomarakennuspaikat
Vehmersalmen Hiisiniemen lomarakennuspaikat sijaitsevat rantaosayleiskaavan mukaisella loma-asuntoalueella (RA). Rakennuspaikkoja ei ole muodostettu omiksi kiinteistöikseen. Rakennuspaikat on tarkoitus myydä määräaloina ja lohkoa kaupanteon jälkeen. Yleiskaavaan on merkitty neljä lomarakennuspaikkaa, mutta haastavat maasto-olosuhteet huomioiden kaksi eteläisintä rakennuspaikkaa on syytä yhdistää yhdeksi rakennuspaikaksi. Tällöin kaksi pohjoisinta rakennuspaikkaa tulevat olemaan kooltaan noin 6 500 m² ja kolmas eteläisin rakennuspaikka noin 13 000 m². Rakennuspaikoille saa rakentaa yhden loma-asunnon, 30 m²:n suuruisen saunan sekä tarpeellisia talousrakennuksia siten, että rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on enintään 180 k-m². Rakennuspaikat rajoittuvat Kohmanvesi -nimiseen vesistöön, josta on yhteys Kallaveteen. Vehmersalmen taajamaan matkaa on noin 15 km. Rakennuspaikkojen lähelle on tieyhteys, mutta vesihuoltoa ei ole niiden välittömässä läheisyydessä.
Nilsiän Sieraniemen lomarakennuspaikka sijaitsee asemakaavan mukaisella loma-asuntojen korttelialueella (RA-3). Rakennuspaikka on lohkottu omaksi kiinteistökseen. Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään kaksi yksi- tai kaksiasuntoista lomarakennusta sekä talousrakennuksia. Rakennusoikeudesta tulee varata vähintään 15 % talousrakennuksille. Rakennuspaikan pinta-ala on 1 865 m² ja rakennusoikeus 200 k-m². Rakennuspaikka ei rajoitu vesistöön. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Rakennuspaikalta on matkaa Tahkolle noin 5,5 km ja Nilsiän taajamaan noin 7 km.
Luovutusehdot
Lomarakennuspaikat esitetään luovutettaviksi myymällä. Rakennuspaikkojen myynnissä esitetään käytettäväksi uusien omakotitonttien luovutusehtoja siten, että rakennuspaikat laitetaan ensin haettavaksi erikseen määriteltäväksi muutaman viikon kestävälle hakuajalle, jolloin kaikilla hakijoilla on samanlainen mahdollisuus saada uusi, ensimmäistä kertaa haettavana oleva lomarakennuspaikka. Mikäli rakennuspaikkaan kohdistuu useampi hakemus, rakennuspaikan saaja arvotaan. Jos rakennuspaikkoja jää myymättä, laitetaan jäljelle jääneet rakennuspaikat haettavaksi jatkuvaan hakuun, jolloin ne myydään ostajille hakemusten mukaisessa saapumisjärjestyksessä. Rakennuspaikoille ei ole tarpeen määrittää rakentamisvelvoiteaikoja eikä rakentamisen minimimäärää.
Kaupunki on pyytänyt ulkopuoliselta arvioitsijalta kiinteistöarviot myytäväksi esitetyistä lomarakennuspaikoista. Saatuihin arvioihin perustuen esitetään Vehmersalmen Hiisiniemen noin 6 500 m²:n suuruisille rakennuspaikoille pääoma-arvoksi 25 000 euroa/rakennuspaikka ja noin 13 000 m²:n suuruiselle rakennuspaikalle pääoma-arvoksi 35 000 euroa. Nilsiän Sieraniemen rakennuspaikalle esitetään pääoma-arvoksi 10 000 euroa. Saadut arviot vastaavat kaupungin näkemystä rakentamattomien lomarakennuspaikkojen pääoma-arvoista.
Vaikutusten arviointi Lomarakennuspaikkojen luovuttamisella pyritään kaavojen toteuttamiseen. Rakennuspaikkojen luovuttaminen lisää vaihtoehtoja loma-asuntojen rakentamiseen.
Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että Vehmersalmen Hiisiniemessä sekä Nilsiän Sieraniemessä sijaitsevat lomarakennuspaikat luovutetaan seuraavasti:
1 Lomarakennuspaikat luovutetaan myymällä.
2 Lomarakennuspaikkojen pääomahinnat ovat seuraavat:
Alue | Rakennuspaikka | Pinta-ala | Hinta |
Vehmersalmi, Hiisiniemi | 1 | n. 6 500 m² | 25 000 € |
| 2 | n. 6 500 m² | 25 000 € |
| 3 | n. 13 000 m² | 35 000 € |
Nilsiä, Sieraniemi | 297-499-40-1 | 1 865 m² | 10 000 € |
Hinnat sidotaan elinkustannusindeksiin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019).
3 Hiisiniemen lomarakennuspaikat myydään määräaloina. Rakennuspaikan ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Nilsiän Sieraniemen rakennuspaikka myydään kokonaisena kiinteistönä. Kaupunki perii rakennuspaikan ostajalta lohkomiskulut kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.
4 Lomarakennuspaikat ovat haettavana erikseen määriteltävänä hakuaikana. Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut määrittelee rakennuspaikkojen myyntiajankohdan.
5 Mikäli samaan lomarakennuspaikkaan kohdistuu useampia hakemuksia, rakennuspaikan saaja valitaan maaomaisuuden hallintapalveluiden suorittamalla arvonnalla.
6 Päätökset lomarakennuspaikkojen myymisistä tehdään toimintasäännön mukaan viranhaltijapäätöksinä rakennuspaikoista saatavien hakemusten perusteella. Tarkemmat myyntiehdot määritellään rakennuspaikkojen myyntipäätöksissä kansliatoimenpitein.
7 Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut asettaa myymättä jääneet lomarakennuspaikat uudelleen myytäväksi jatkuvaan hakuun tässä päätöksessä päätetyin hinnoin. Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019).
Valmistelija
Maija Lång | puh. +358 44 718 5536 |
etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi
Päätösehdotus Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen
Lautakunta hyväskyy kiinteistöjohtajan esityksen.
Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Edellinen asia | Seuraava asia | Kokousasia PDF-muodossa |