Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 02.09.2020/Pykälä 182

 

 

§ 182

Asianro 8679/10.00.02.01/2019

 

 

Tontin 297-21-13-5 (Puijonsarventie 56) vuokraaminen / Asunto Oy Kuopion Kaarna ja Asunto Oy Kuopion Nila

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Lakea Oy:llä on ollut varaus Julkulassa osoitteessa Puijonsarventie 56 sijaitsevasta tontista 297-21-13-5. Hankkeen toteuttamiseksi on perustettu kaksi erillistä asunto-osakeyhtiötä, jotka hallitsevat tonttia hallinnanjakosopimuksen mukaisesti.

 

Tontille tullaan rakentamaan 2 puukerrostaloa, jotka käsittävät Lakea Omaksi-konseptin mukaisia Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n tukemia asuntoja, joten tontin vuokrauksen tulee tapahtua kaupunkirakennelautakunnan päätöksellä ARA:n hyväksymiä ehtoja noudattaen.

 

Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa (ks. asiakirja pdf-muodossa).

 

                                               

kuva1: opaskartta (ks. asiakirja pdf-muodossa).

 

kuva 2: asemakaava (ks. asiakirja pdf-muodossa).

 

Tontti 297-21-13-5 on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK).

 

Tontin pinta-ala on 9 803 m². Asemakaavassa ei ole määritetty rakennusoikeutta vaan rakentamisen määrää ohjataan rakennusalan rajoilla ja kerrosluvulla. Tontin vuokra määritellään rakennusluvassa esitettävän käytettävän rakennusoikeuden mukaan.

                         

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus on ilmoittanut, että se hyväksyy tontin 297-21-13-5 enimmäishinnaksi 141,29 €/k-m² sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019). Tontin vuosivuokra on 5 % tontin hinnasta.

 

Vaikutusten arviointi                  Tontin vuokraus edistää asemakaavan toteuttamista ja tukee kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita.

 

 

Esitys                                           Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että Asunto Oy Kuopion Kaarnalle ja Asunto Oy Kuopion Nilalle vuokrataan tontti 297-21-13-5 seuraavin ehdoin:

1         Tontin vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja päättyy 31.12.2070.

2          Tontin perusvuokra määritellään kansliatoimenpitein haettavassa rakennusluvassa esitettävän rakennusoikeuden ja ARA:n hyväksymän yksikköhinnan 141,29 €/k-m² perusteella. Vuosivuokra on 5 % tontin arvosta ja se on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019).

3          Vuokralainen on velvollinen maksamaan tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset kaupungin voimassa olevan taksan mukaisesti.

4          Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia siten, että vähintään 5 000 k-m² tontin asemakaavan mahdollistamasta kerrosalasta tulee käytettyä, kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakentamisvelvoite).

5          Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. Rakennustyöt maastossa saa aloittaa vasta sitten kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.

6          Vuokranantaja sitoutuu olemaan irtisanomatta tätä vuokrasopimusta vuokra-asuntojen rakentamislainojen valtiontakauksesta annetun lain (856/2008) mukaisena takausaikana ja vuokrakäyttövelvoitteen voimassaoloaikana.

7          Mikäli tontti otetaan muuhun kuin valtion (ARA) tukemaan asuntotuotantoon, määritellään vuokra sillä hetkellä käyvän markkinahinnan tasoon Kuntalain (410/2015) 130 §:ssä tarkoitetulla tavalla Kuopion kaupungin toimivaltaisen toimielimen päätöksen mukaisesti.

8          Muutoin noudatetaan tontin vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia asuntotonttien vuokrausehtoja.

9          Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

 

                                                    Valmistelija                                                       

Jukka Tapani Räsänen

puh. +358 44 718 5537

                                                    etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                         Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.