Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 07.10.2020/Pykälä 202

 

 

§ 202

Asianro 6940/10.00.02.01/2020

 

 

Tonttien hinnoittelu, Haarakastie ja Kaunismäenkatu

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

1          Haarakastie

Petosen Haarakastiellä sijaitsevan tontin 297-32-100-1 maanvuokrasopimus on vuokralaisen, Niiralan Kulma Oy:n, pyynnöstä päätetty toukokuun 2020 loppuun. Tontilla sijainneet asuin- ja talousrakennukset Niiralan Kulma Oy on purkanut ja tontti on tyhjennetty ja siistitty. Kooltaan 13 261 m²:n suuruinen tontti on jaettu kahdeksi rivitalotontiksi sekä seitsemäksi omakotitontiksi. Omakotitonttien luovutusehdoista on kaupunkirakennelautakunta päättänyt 17.6.2020 § 151.

 

Rivitalotonttien 297-32-100-2 ja 3 sijainti on esitetty oheisissa kartoissa. (kts. asiakirja .pdf-muodossa)

 

                                                         

kuva 1: opaskartta (kts. asiakirja .pdf-muodossa)

 

kuva 2: virastokartta (kts. asiakirja .pdf-muodossa)

 

Tontin 297-32-100-2 pinta-ala on 3 747 m² ja rakennusoikeus 1 124 k-m², tontin 297-32-100-3 pinta-ala on 3 721 m² ja rakennusoikeus 1 116 k-m². Tonttien asemakaavamerkintä on AP, asuinpientalojen korttelialue.

 

2          Kaunismäenkatu

Kaupunkirakennelautakunta on päätöksellään 28.2.2018 § 42 vahvistanut Hiltulanlahti II-alueen rivitalotonttien luovutusehdot. Siinä vaiheessa Kaunismäenkadulla sijaitseva tontti 297-36-62-1 on ollut kunnallistekniikan rakentamisen aikaisesti kaupungin omassa käytössä ja epähuomiossa jäänyt hinnoittelematta.

 

Tontin 297-36-62-1 sijainti on esitetty oheisissa kartoissa. (kts. asiakirja .pdf-muodossa)

 

kuva 1: opaskartta (kts. asiakirja .pdf-muodossa)

 

kuva 2: virastokartta (kts. asiakirja .pdf-muodossa)

 

Tontin 297-36-62-1 pinta-ala on 2 986 m2 ja rakennusoikeus 1 194 k-m2. Tontin asemakaavamerkintä on A, asuinrakennusten korttelialue.

 

Edellä kuvattuja tontteja esitetään hinnoiteltavaksi niiden markkinointia sekä varaus- ja vuokrauspäätösten tekoa varten. Hinnoittelu koskee vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tarkoitettuja tontteja.

 

Haarakastien tonttien hinnoittelun tueksi on hankittu ulkopuolinen arviokirja rakennusoikeuksien markkina-arvon määrittämiseksi (Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy 9.9.2020). Arvion mukainen markkinavuokra on 4,25 €/k-m2/v eli pääoma-arvona 106,25 €/k-m2.

 

Tontin 297-36-62-1 hinnoittelu perustuu kaupunkirakennelautakunnan päätöksen 28.2.2018 § 42 mukaisiin hinnoitteluperusteisiin.

 

 

Vaikutusten arviointi                     Ilmastopoliittisilta vaikutuksiltaan päätösehdotus on positiivinen, koska tonttien luovutuksella pyritään edistämään asemakaavan toteutumista ja kaupunkirakenteen tiivistymistä. Yritysvaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen, koska tonttien rakentaminen mm. edistää rakennusalan toimijoiden työllisyyttä.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa:

 

1.        Haarakastien tonttien 297-32-100-2 ja 3 hinta on 106,25 €/k-m².

2.        Kaunismäenkadun tontin 297-36-62-1 hinta on 62,20 €/k-m².

3.        Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019).

4.        Tontit luovutetaan vuokraamalla. Vuosivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta.

5.        Muutoin noudatetaan varauksen ja vuokrauksen yhteydessä kansliatoimenpitein tarkemmin määriteltäviä tavanomaisia rivitalotonttien varaus- ja vuokrausehtoja.

 

 

                                                          Valmistelija                                                               

Jukka Tapani Räsänen

puh. +358 44 718 5537

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.