Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 02.03.2022/Pykälä 34

 

 

§ 34	Asianro 1612/10.00.02.01/2022

 

 

Y-tontin 297-24-40-2 (Kotokuja 2) vuokraaminen / Niiralan Kulma Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Kaupunginhallitus on 8.2.2021 § 68 päätöksellä hyväksynyt Leväsen palvelu- ja toimintakeskuksen hankesuunnitelman ja aiesopimuksen.

Kuopion kaupunki ja Niiralan Kulma Oy on allekirjoittanut aiesopimuksen palveluasuntojen rakentamisesta ja maanvuokrauksesta 4.4.2021. Aiesopimuksen mukaan tontti on varattuna Niiralan Kulma Oy:lle 31.12.2023 saakka.

 

Sopimuksen mukaan Leväsen palvelutalon tontille laaditaan tonttijaon muutos ja tontti jaetaan kahdeksi. Toiselle tontille jää Leväsen palvelutalo kaupungin omistukseen ja hallintaan ja toinen tontti vuokrataan Niiralan Kulma Oy:lle. Vuokrattavalle tontille toteutetaan tehostettua palveluasumista. Tontit on lohkottu omiksi kiinteistöiksi 2.3.2021 rekisteröidyssä lohkomisessa.

 

Hankkeen toteuttaminen edellyttää nk. Kivelän ja Osasto 3 rakennusten purkamista. Rakennuslupa purkamiselle saatu 25.11.2020.

 

Niiralan Kulma Oy on vastannut rakennusten purkamisesta, purkutyön suunnittelusta, kunnallisteknisten järjestelmien siirtämisestä sekä valvontaan liittyvistä konsulttikustannuksista kustannuksellaan. Niiralan Kulma Oy on purkanut rakennukset kesällä 2021 Kuopion kaupungin lukuun.

Rakennusten purkamisen kustannukset ja kunnallisteknisten järjestelmien siirtokustannukset otetaan huomioon tontin vuokrassa. Tontin vuokraa ei peritä niin kauan, kunnes purkukulut ja liittymien siirtokulut tulevat kompensoitua. Rakennusten purkukulut ovat kokonaisuudessaan 483 704 euroa.

 

Tontilla säilyvät rakennukset (kerhotalo, kellari, pumppukoppi, grillikota) Niiralan Kulma Oy:n omistukseen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lähestymiskartta vuokrattavasta alueesta (ks. kartta pdf-muodossa)

 

Kartta vuokrattavasta alueesta (ks. kartta pdf-muodossa)

 

Tontin 297-24-40-2 pinta-ala on 12 353 m², jossa on rakennusoikeutta 3 705 m² (e=0-30). Tontti on asemakaavassa osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS). Tontilla sijaitsee suojeltu rakennus.

 

ARA:n ehtojen mukaan tontin vuokra on määriteltävä käytettävän kerrosalan mukaan, jos tontin rakennusoikeudesta jää käyttämättä yli 5 %. Niiralan Kulma Oy:n hankkeessa tontin rakennusoikeudesta tulee käytettyä Niiralan Kulma Oy:lle siirtyvät vanhat rakennukset huomioon ottaen yhteensä 3 394,5 k-m². Vuokrasopimuksen mukaiseksi perusvuokraksi tulee siten 15 275 euroa vuodessa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2 049 (joulukuu 2021).

 

 

Vaikutusten arviointi                     Päätösesitys on yritysvaikutuksiltaan positiivinen. Tehostetun palveluasumisen paikkojen lisääminen on kaupungin tavoitteiden mukainen.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että Y-tontti 297-24-40-2 vuokrataan Niiralan Kulma Oy:lle seuraavin ehdoin:

1.        Vuokra-aika alkaa 1.4.2022 ja päättyy 31.12.2067.

2.        Vuosivuokra on 15 275 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2 049 (joulukuu 2021).

3.        Maanvuokraa ei peritä ajalla 1.4.2022 - 31.12.2054.

4.        Muut ehdot ovat liitteenä olevassa sopimuksessa.

5.        Sopimukseen voidaan tehdä teknisluonteisia korjauksia kansliatoimenpitein.

 

 

Liitteet

51

1612/2022 Maanvuokrasopimusluonnos

 

 

                                                          Valmistelija

Pirkko Laaksonen

puh. +358 44 718 5511

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.