Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 12.04.2017/Pykälä 61

 

 

§ 61	Asianro 2829/10.00.02.01/2017

 

 

Tonttien hinnoittelu Julkulan korttelissa 13

 

 

Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

 

Kaupunkirakennelautakunta on päätöksellään 10.4.2013 § 64 myöntänyt Peab Oy:lle suunnitteluvarauksen puurakenteisia kerrostaloja varten asemakaavoitettavalla Julkulan täydennysrakentamisalueella. Suunnitteluvarauksen mukaiselle alueelle on 14.8.2015 voimaan tulleessa asemakaavan muutoksessa osoitettu korttelin 13 tontit 9, 10 ja 11. Peab Oy on käynnistämässä ensimmäistä rakennushanketta alueella ja on pyytänyt tonttien hinnoittelupäätöstä.

 

Tonttien sijainti ilmenee oheisista kartoista.

 

                                                         

sijaintikartta

 

                                                         

tontit 21-19-9, 10 ja 11

 

Tontit 21-13-9, 10 ja 11 on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK).

 

Tontin 13-9 pinta-ala on 4347 m², tontin 13-10 pinta-ala on 4882 m² ja tontin 13-11 pinta-ala on 4196 m². Asemakaavassa ei ole määritetty rakennusoikeutta vaan rakentamisen määrää ohjataan rakennusalan rajoilla ja kerrosluvulla.

 

Alueen tontteja esitetään hinnoiteltavaksi niiden markkinointia sekä varaus- ja vuokrauspäätösten tekoa varten. Hinnoittelu koskee vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tarkoitettuja tontteja.

 

Rakennusoikeuden hinnoittelun tueksi on laadittu ulkopuolinen arviokirja alueen rakennusoikeuksien markkina-arvon määrittämiseksi. Arviokirja vastaa kaupungin omaa näkemystä Julkulan alueen tonttien hinnoittelusta.

 

 

Vaikutusten arviointi                Ilmastopoliittisilta vaikutuksiltaan päätösehdotus on positiivinen, koska tonttien luovutuksella pyritään edistämään asemakaavan toteutumista ja kaupunkirakenteen tiivistymistä. Yritysvaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen, koska tonttien rakentaminen mm. edistää rakennusalan toimijoiden työllisyyttä.

 

 

Esitys                                              Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa:

 

 

1.       Tontin hinta vapaarahoitteisessa asuntotuotannossa Julkulan tontilla 21-13-9 on 150 €/k-m 2 ja tonteilla 21-13-10 ja 21-13-11 120 €/k-m 2 .

2.       Hinta sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 925 (joulukuu 2016).

3.       Tontit luovutetaan vuokraamalla. Vuosivuokra on 4 % tontin arvosta.

4.       Muutoin noudatetaan varauksen ja vuokrauksen yhteydessä tarkemmin sovittavia tavanomaisia asuntotonttien varaus- ja vuokrausehtoja.

5.       Kuntalain 98 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

                                                          Valmistelija                                                           

Jukka Tapani Räsänen

puh. +358 44 718 5537

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                            Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.