Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 01.11.2017/Pykälä 71

 

 

§ 71	Asianro 7644/10.00.02.01/2017

 

 

Maa-alueen suunnitteluvaraus / Pohjola Rakennus Oy

 

 

Vs. kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

                                                         

Pohjola Rakennus Oy on tehnyt suunnitteluvaraus- ja asemakaavan muutoshakemuksen tonteista 297-12-4-1, 297-12-5-6 ja 297-12-5-7. Tontti 297-12-4-1 on voimassa olemassa asemakaavassa osoitettu Autopaikkojen korttelialueeksi LPA-7 ja Liike-, toimisto- ja yleisten rakennusten korttelialueeksi KY. Tontit 297-12-5-6 ja 297-12-5-7 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi AL.

 

Tontin 297-12-5-6 pinta-ala on 2 246 m² ja rakennusoikeus 1 797 k-m² (e=0,8). Tontin 297-12-5-7 pinta-ala on 2 190 m² ja rakennusoikeus 1 752 k-m² (e=0,8). Tontin 297-12-4-1 pinta-ala on 7161 m², jonka rakennusoikeutta ei ole asemakaavassa osoitettu tehokkuusluvulla. Suunnitteluvaraushakemuksen mukaan suunnitellun hankkeen koko on n. 18 000 k-m², josta suurin osa on suunniteltu asuntorakentamiseen ja osa liiketiloiksi.

 

Tontti 297-12-5-6 on vuokrattu Kiinteistö Oy Puijon Pankkitalolle ja tontti 297-12-5-7 on vuokrattu Kiinteistö Oy Kuopion Kiekkotie 2:lle. Pohjola Rakennus Oy on käynyt alustavia neuvotteluja yhtiön osakkaiden kanssa yhtiöiden osakkaiden lunastamisesta. Osakkeiden myynnistä on jo tehty esisopimuksia. Pohjola Rakennus Oy:n tarkoituksena on, että lokakuun 2017 loppuun mennessä kaikkien osakkaiden kanssa on tehty esisopimus osakkeiden myynnistä.   

 

Suunnitteluvarausaikana alueelle pyritään valmistelemaan asemakaavamuutos, joka mahdollistaisi Pohjola Rakennus Oy:n rakennushankkeen toteuttamisen alueelle. Jatkoneuvotteluissa ja myöhemmässä tonttien luovutuksessa otetaan asemakaavasuunnitteluun liittyvien asioiden lisäksi huomioon kaupungin asuntotuotantoon liittyvät asiat. Näitä ovat esimerkiksi asukkaille suunnattujen liiketilojen säilyvyys, rakennettavien asuntojen asuntojakauman monipuolisuus ja asuntojen hallintamuotojakauman monipuolisuus. Lisäksi suunnittelussa ja neuvotteluissa on ratkaistava alueen pysäköinnin uudelleenjärjestely.

 

Maa-alue on osoitettu oheisissa kartoissa.

                                                         

Maa-alueen sijainti opaskartalla

 

                                                         

Tonttien sijainti kantakartalla

                                                         

Tontit esitettynä asemakaavakartalla.

 

Vaikutusten arviointi                Vaikutukset arvioidaan tarkemmin asemakaavoituksen yhteydessä.

 

Esitys                                              Esitän kaupunkirakennelautakunnalle suunnitteluvarauksen tekemistä Pohjola Rakennus Oy:lle tonteista 297-12-4-1, 297-12-5-6 ja 297-12-5-7 seuraavin ehdoin:

1.        Suunnitteluvaraus on voimassa asemakaavamuutoksen valmistelun ajan ja vuoden ajan asemakaavan voimaantulosta lähtien. Varaus on kuitenkin voimassa enintään kolme vuotta varauspäätöksen tekemisestä.

2.        Varausmaksua ei peritä em. varausajalta

3.        Pohjola Rakennus Oy vastaa kustannuksellaan kaikista maa-alueen suunnitteluun liittyvistä toimenpiteistä.

4.        Kaupunki ei ole velvollinen korvaamaan mitään suunnittelukustannuksia varauksen saajalle, mikäli hanke ei saa tarpeellisia viranomaislupia tai hanke muutoin raukeaa.

 

                                                          Valmistelija                                                           

Jarkko Tossavainen

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

Päätösehdotus                           Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen               

 

Lautakunta hyväksyy vs. kiinteistöjohtajan esityksen.

 

Päätös                                            Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.