Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 13.12.2017/Pykälä 111

 

 

§ 111

Asianro 2699/10.00.02.01/2017

 

 

Suunnitteluvaraus osasta kiinteistöä 297-407-2-0 (Koljolanniemi) kelluvaa rakentamista ja palveluja tarjoavalle hankkeelle / Bluet Oy Ltd

 

 

Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

 

Varattavaksi esitetty alue on yleiskaavassa osoitettu vesialueeksi (W). Savilahden maankäytön yleissuunnitelma on hyväksytty 2017. Yliopistonrannan asemakaavamuutos on käynnistynyt Suomen Yliopistokiinteistöjen aloitteesta 2016 ja kaavoitustyö on parhaillaan kaavaluonnosvaiheessa (luonnos nähtävillä), jonka yhteydessä tullaan huomioimaan vesialueelle tulevat kelluvat rakennelmat.

 

Yliopistonrannan kaava-alue

 

Yleissuunnittelun ja kaavamuutoksen yhteydessä on Yliopistonrannan alueella suunniteltu kokonaisuutta siten, että tavoitteena on mahdollisimman hyvä rannan ja järvialueen aktivoiminen kuitenkin minimoiden raskaita vesistötäyttöjä. Tällöin on päädytty esittämään rakentamisen toteuttamista osittain veden päälle tulevin kelluvin rakentein. Yliopistonrannan asemakaavassa ja asemakaavamuutoksessa alue on osoitettu kr-1 merkinnällä, joka mahdollistaisi kelluvien rakenteiden ja rakennusten sijoittamisen alueelle ravintola- ja virkistyspalveluja varten. Kaavamerkintää tarkennetaan mahdollisesti ehdotusvaiheessa.

Yleissuunnitelmaote.

 

 

Kaavaluonnoksen suunnitelmaote.

Ote kaavakarttaluonnoksesta

 

Bluet Oy Ltd on hakenut suunnitteluvarausta Savilahteen sijoittuvalle vesialueelle Yliopistonrannassa toteuttaakseen kelluvan rakentamis- ja palvelukokonaisuuden. Bluet Oy Ltd on yhtiö, jonka tavoitteena on kaupunkien ranta- ja satama-alueiden kehitys. Bluet Oy on ideoinut kohteeseen laaja-alaisesti toiminta- ja palvelumahdollisuuksia esim. uinti- ja saunatoimintaa, ravintola- ja liikuntapalveluja, vesipuisto- tai muuta vesiaktiviteettiharrasteita. Bluet Oy aikoo hakea suunnitteluvarauksen aikana Savilahteen soveltuvan sisältökonseptin. Kokonaisuus suunnitellaan hakemuksen mukaan ympärivuotiseksi.

 

Suunnittelussa otetaan huomioon Savilahden, Yliopistonrannan ja rajoittuvien kiinteistöjen tulevaisuuden suunnitelmat. Lisäksi huomioidaan maa-alueiden omistajien ja käyttäjien toiveet toteutettavasta kokonaisuudesta sekä rannalla olevat ja sinne suunnitellut muut toiminnot ja palvelut. Rantarakentamisen kokonaisuus kampusalueella muodostuu näin yhteistyössä tehtävästä suunnittelusta ja rakentamisesta Kuopion kaupungin, Itä-Suomen yliopiston, Suomen Yliopistokiinteistöjen, KOy Studentian, Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n ja Bluet Oy Ltd:n kesken. Vesialueen ja Yliopistonrannan rakentumisen myötä syntyvä kokonaisuus muodostaisi mielenkiintoisen toiminnallisen keskittymän ja kohtaamispaikan. Palveluja ja toimintoja voitaisiin lisätä sekä laajentaa alueen kehittymisen mukaan ja kokonaisuus olisi mahdollista toteuttaa etenemällä vaiheittain.

 

Hakemuksen mukaan hankkeista ei tule aiheutumaan vahinkoa eikä haitallisia muutoksia nykyisin vallitsevaan vesistön ja sen ranta-alueiden tilaan. Kelluva kokonaisuus ja laiturirakenteet kelluvat vapaasti eikä niiden kiinnityksen yhteydessä häiritä vesistön tilaa.

 

Lähtökohtana on varata vesialue Bluet Oy Ltd:lle Savilahden Yliopistonrantaan soveltuvalle palvelu- ja rakennushankkeelle suunnittelua, investoriratkaisun hakua ja toteutusmahdollisuuksien selvittämistä varten. Tavoitteena on tuoda suunnittelualueelle lisää palvelutiloja ja toimintaa Savilahden toimijoille ja alueella vierailijoille sekä suunnitella toiminnot tukemaan kampusalueen ja ranta-alueen kehittymistä kokonaisuutena. Suunnitteluvarauksen aikana Bluet Oy Ltd selvittää ja suunnittelee hankkeeseen sopivat toiminnot sekä naapurustoon ja kaupungille soveltuvat suunnittelu – ja toteutusratkaisut.

 

Bluet Oy Ltd vastaa suunnitteluvarausvaiheessa kelluviin rakenteisiin liittyvistä investori-, rahoittaja- ja operaattorihankinnasta, projektinjohdosta, suunnittelu- ja selvityskustannuksista, tarvittavien lupien hakemisesta ja soveltuvan toteutusmallin työstämisestä.  Liittyvät osapuolet osallistuvat yhteistyöhön rantarakentamisen kokonaisuuden muodostamiseksi ja vastaavat omiin kaava- ja hankeprosesseihin liittyvistä suunnitteluista kustannuksineen. Mikäli soveltuvaa toteutuskelpoista ratkaisua ei suunnitteluvarauksen aikana löydy tai alueen asemakaavaa ei vahvisteta, jäävät osapuolten kustannukset kunkin omalle vastuulleen ja mahdollinen yhteisesti tehty suunnittelutyö jää Kuopion kaupungin hyödynnettäväksi korvauksetta alueen jatkokehittämisessä. Muilta osin suunnitelmat ovat tekijänsä omaisuutta.

 

 

 

 

 

 

Esitys                                              Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että karttaan merkitty alue kiinteistöstä 297-407-2-0 varataan Bluet Oy Ltd:lle seuraavin ehdoin:

 

1.        Suunnittelu- ja selvitys on tehtävä yhteistyössä Kuopion kaupungin, Itä-Suomen yliopiston, Suomen Yliopistokiinteistöjen, KOy Studentian ja Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n kanssa yhteen sovittaen rakenteet ja toiminnot osapuolien, alueiden, kaavamuutoksen ja rakennushankkeiden kesken.

2.        Alueen mahdollisesta vuokrauksesta ja toteutuksesta päätetään erikseen ja vuokrattavan alueen laajuus tarkentuu suunnittelun edetessä; Rakennushankkeen suunnitelma sekä investointi-, rahoitus-, toteutus- ja operointimalli on oltava Kuopion kaupungille soveltuva.

3.        Varausaika päättyy 31.12.2018; varausta on mahdollista perustelluista syistä jatkaa. Suunnitteluvarausta voidaan perustelluista syistä siirtää kolmannen osapuolen nimiin (esim. hankkeen investori), tämä kuitenkin vaatii kaupungin erillisen kirjallisen suostumuksen (perustellut syyt).

4.        Mikäli soveltuvaa toteutuskelpoista ratkaisua ei suunnitteluvarauksen aikana löydy tai alueen asemakaavaa ei vahvisteta, suunnitteluvaraus raukeaa. Tällöin jää yhteisesti toteutettu suunnittelutyö Kuopion kaupungin hyödynnettäväksi korvauksetta alueen jatkokehittämisessä. Muilta osin suunnitelmat ovat tekijänsä omaisuutta.

 

 

Liitteet

3

2699/2017 Päivitetty suunnitteluvaraushakemus Kuopio 12 2017 (jaetaan vain lautakunnan jäsenille)

 

                                                          Valmistelija                                                           

Jarkko Meriläinen	puh. +358 44 718 5531
Antti Niskanen	puh. +358 44 718 5120

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen               

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                            Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.