Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 21.03.2018/Pykälä 57

 

 

§ 57	Asianro 2027/10.00.02.01/2018

 

 

Rakennuspaikkojen hinnoittelu ja luovuttaminen Maaningan Keskisaaresta

 

 

Vs. kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Kiinteistönmuodostuspalvelut

 

 

Kaupunki omistaa Maaningan Keskisaaressa neljä omarantaista rakentamatonta rakennuspaikkaa. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että rakennuspaikat luovutetaan kaupunkirakennelautakunnan 12.4.2017 § 66 päättämin omakotitonttien luovutusperiaattein ja -ehdoin. Rakennuspaikkojen sijainnit on esitetty oheisissa kartoissa.







Rakennuspaikoista kolme sijaitsee Keskisaaren vuonna 2016 voimaan tulleella asemakaava-alueella Isohiekanranta ja Isohiekantie -nimisillä kaduilla. Neljäs rakennuspaikka sijaitsee Keskisaaren vanhemmalla asemakaava-alueella Kaarikuja -nimisellä kadulla. Rakennuspaikat eivät ole olleet aiemmin haettavana, koska rakennuspaikkojen lohkominen omiksi kiinteistöikseen edellytti vesijätön lunastusta. Tarvittava vesijätön lunastustoimitus pidettiin syksyllä 2017. Rakennuspaikat ovat omarantaisia ja ne ovat pinta-aloiltaan 2 160 m² - 5 960 m². Rakennusoikeutta rakennuspaikoilla on 324

k-m² - 715 k-m². Alueilla on vesihuolto ja ajoyhteydet valmiina. Uusimmalla kaava-alueella sijaitseville kolmelle rakennuspaikalle kuljetaan Keskisaaren yksityistietä pitkin. Tien hoidosta vastaa yksityinen tiekunta. Asemakaavan mukaisten katujen kunnossapidosta huolehtii kaupunki.

 

Rakennuspaikat esitetään luovutettaviksi kaupunkirakennelautakunnan 12.4.2017 § 66 päättämin omakotitonttien luovutusperiaattein ja -ehdoin noudattaen maaseututaajamien rakennuspaikkojen luovutusperiaatteita. Luovutusperiaatteiden mukaan rakennuspaikat laitetaan ensin haettavaksi erikseen määriteltäväksi hakuajaksi, jolloin kaikilla hakijoilla on samanlainen mahdollisuus saada uusi ensimmäistä kertaa haettavana oleva rakennuspaikka. Hakijalla on mahdollisuus joko vuokrata tai ostaa rakennuspaikka. Mikäli rakennuspaikkoja jää ensimmäisen hakukierroksen jälkeen vuokraamatta/myymättä, laitetaan jäljelle jääneet rakennuspaikat haettavaksi maaseututaajamien omakotitonttien jatkuvaan hakuun.

 

Maaningan kirkonkylästä uusimman kaava-alueen kolmelle rakennuspaikalle on matkaa noin 5 km. Vanhemman kaava-alueen rakennuspaikka sijaitsee noin 3 km:n päässä kirkonkylästä. Keskisaaren ns. sisämaan rakennuspaikkojen neliöhinta vuoden 2018 hintatasossa on 4,02 €/m². Maaseututaajamien jatkuvassa omakotitonttihaussa haettavana olevien Pihtisalmessa sijaitsevien omarantaisten rakennuspaikkojen neliöhinnat vuonna 2018 ovat 10,13 €/m² ja 15,20 €/m². Ottaen huomioon vapaiden rakennuspaikkojen sijainnin sekä etäisyydet Kuopion keskustasta ja Maaningan kirkonkylästä, esitetään Isohiekanranta ja Isohiekantie -nimisillä kaduilla sijaitseville rakennuspaikoille neliöhinnaksi Pihtisalmen edullisempaa neliöhintaa 10,13 €/m². Kaarikujan rakennuspaikalle hinnaksi esitetään 5 €/m² rakennuspaikan suuren koon ja rannan laadun perusteella. Vuosivuokra on 4 % rakennuspaikan pääoma-arvosta. Hinnat ja vuokrat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1935 (joulukuu 2017).

 

Vaikutusten arviointi               Rakennuspaikkojen luovuttaminen lisää vaihtoehtoja maaseutumaiseen rakentamiseen ja tuo uusia asiakkaita Maaningan palveluille. Ilmastopoliittisesti päätösesitys ei ole pelkästään positiivinen, koska rakennuspaikkojen sijainti Maaningan keskustaan nähden hajauttaa yhdyskuntarakennetta ja kulkeminen rakennuspaikoilta palveluiden ääreen tukeutunee henkilöautoliikenteeseen. Toisaalta rakennuspaikkojen luovuttaminen voi vähentää rakentamistarvetta haja-asutusalueella, mikä on ilmastopoliittisten tavoitteiden mukaista.

 

Esitys                                          Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että Maaningan Keskisaaressa sijaitsevat omarantaiset rakennuspaikat luovutetaan seuraavasti:

 

1.        Rakennuspaikat luovutetaan kaupunkirakennelautakunnan 12.4.2017 § 66 päättämin omakotitonttien luovutusperiaattein ja -ehdoin.

2.        Rakennuspaikkojen neliöhinnat ovat seuraavat:

                                                   

Rakennuspaikka	Osoite	Pinta-ala (m²)	Hinta (€/m²)
476-408-6-151	Kaarikuja	5 960	5
476-408-6-174	Isohiekantie	2 160	10,13
476-408-6-175	Isohiekantie	2 731	10,13
476-408-6-177	Isohiekanranta	2 537	10,13

 

3.        Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 935 (joulukuu 2017).

4.        Vuosivuokra on 4 % rakennuspaikan pääoma-arvosta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 935 (joulukuu 2017).

                                                    Valmistelija                                                     

Maija Lång

puh. +358 44 718 5536

                                                    etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                        Apulaiskaupunginjohtaja Pekka Vähäkangas

 

Lautakunta hyväksyy vs. kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                        Merkitään, että tämä asia käsiteltiin asian nro 16 käsittelyn jälkeen

 

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.