Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 18.12.2019/Pykälä 252

 

 

§ 252

Asianro 8727/10.00.02.01/2019

 

 

Yritystontin 297-9-22-42 (Sammonkatu 4) vuokrasopimuksen uusiminen / JELD-WEN Suomi Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

                                                         

Itkonniemellä sijaitseva tontti 297-9-22-42 on vuokrattu JELD-WEN Suomi Oy:lle. Vuokrasopimus päättyy 31.5.2021. Tontti on ollut alun perin vuokrattuna Savo Oy:lle. Nykyiselle vuokralaiselle vuokraoikeus on siirtynyt 2002. Tontilla on teollisuus-, varasto- ja toimistorakennuksia. Tontilla on aiemmin toiminut puusepäntehdas, sittemmin rullatehdas ja 1940-luvulta lähtien kuitulevytehdas. Nykyään tontilla toimii ovitehdas.

 

JELD-WEN Suomi Oy on oviasiantuntija, joka kehittää, valmistaa, markkinoi ja myy sisäovia, ulko-ovia, saunanovia sekä ääni- ja paloeristettyjä ovia suomalaisiin koteihin ja julkisiin tiloihin. JELD-WEN Suomi Oy:n pääkonttori ja logistiikkakeskus sijaitsevat Vääksyssä. Ovitehtaat toimivat Vääksyssä ja Kuopiossa. JELD-WEN työllistää yhteensä yli 300 henkilöä Suomessa.

                                                                    

Tontin 297-9-22-42 pinta-ala on 60 925 m2, jossa on rakennusoikeutta 48 740 k-m2 (e=0.80). Tontti on asemakaavassa osoitettu teollisuus ja varastorakennusten korttelialueeksi (T).

 

Alueelle ollaan laatimassa Itkonniemi-Vanha-asema osayleiskaavaa. Ehdotusvaiheen aineisto on parhaillaan nähtävillä. Osayleiskaavaluonnoksessa alue on osoitettu kerrostalo- (AK) ja pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Tontin eteläpuolelle on tarkoituksena tehdä vesistötäyttöjä, johon tulee puisto ja kevyen liikenteen väyliä. Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu vuokrasopimuksen jatkosta sekä asemakaavamuutoksen myötä tulevista muutoksista vuokrasopimukseen ja vuokra-alueen ulottuvuuteen.

 

Tontin käyvästä markkinavuokrasta on pyydetty ulkopuoliselta arvioitsijalta arviolausunto. Vuokrattavan tontin arvo edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen.

 

 

Vaikutusten arviointi                Esitys on yrityspoliittisesti positiivinen.

 

 

Esitys                                              Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että tontin 297-9-22-42 vuokrasopimus JELD-WEN Suomi Oy:n kanssa uusitaan liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisesti seuraavin ehdoin:

 

1.        Vuokrasopimuksen alkamisesta päätetään kansliatoimenpitein ja vuokrasopimus päättyy 31.12.2045.

2.        Tontin vuosivuokra on 68 166 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1 958 (joulukuu 2018).

3.        Vuokrasopimukseen voidaan tehdä teknisluonteisia korjauksia kansliatoimenpitein.

 

 

Liitteet

38

8727/2019 Vuokrasopimusluonnos Jeld-Wen Suomi Oy

 

                                                          Valmistelija                                                           

Pirkko Laaksonen

puh. +358 44 718 5511

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                            Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.