Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 08.09.2021/Pykälä 25

 

 

§ 25	Asianro 7649/10.00.02.01/2021

 

 

Yritystontin 297-35-31-1 ja Lautakatu -nimisen katualueen vuokraaminen / Kiinteistö Oy Sahakatu 1

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Kiinteistö Oy Sahakatu 1:lle on vuokrattu tontti 297-35-30-1 (Sahakatu 1). Tontin toiminta on kehittynyt alkuperäisistä konepajatoiminnoista metsäkone- ja raskaskonehuollon tarpeisiin sopiviksi tiloiksi. Tontilla tällä hetkellä on mm. FinnHarvest Oy:n huoltopalvelut, Ponssen myynti-varaosa- ja huoltopalvelut sekä Voimatel Oy:n toimisto- ja varastotiloja.

 

Vuokralainen on neuvotellut Avesco Cat Oy:n kanssa tilojen rakentamisesta nykyiseen rakennukseen sekä viereiselle tyhjälle tontille. Avesco Cat Oy on uusien ja käytettyjen Cat-rakennuskoneiden (Catepillar) myyntiin, vuokraukseen ja huoltoon erikoistunut yritys. Kiinteistö Oy Sahakatu 1 suunnitelmissa on rakentaa alueelle raskaskonehuoltoon ja myyntiin keskittyvä alue, joka vaatii myös isoja pihatiloja. Tonttien 297-35-31-1 ja 297-35-30-1 välissä on asemakaavassa osoitettu katualue (Lautakatu), jota ei ole rakennettu eikä tarvetta katualueelle ole. Alueen kokonaisuuden ja toimintojen tehokkaan suunnittelun ja käytön vuoksi myös tonttien välissä oleva rakentamaton katualue vuokrataan.

 

Lähestymiskartta vuokrattavasta tontista (ks. asiakirja pdf-muodossa)

 

 

Kartta vuokrattavasta alueesta (ks. asiakirja pdf-muodossa)

 

Vuokrattavan tontin 297-35-31-1 pinta-ala on 3 671 m2, jossa on rakennusoikeutta 1 836 k-m2 (e=0.50). Tontti on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK-16). Tonttien välissä olevan katualueen pinta-ala on 1 835 m2.

 

Suunnittelun aloituskokous on pidetty 25.8.2021. Rakentaminen tontille tulisi aloittaa tämän vuoden aikana.

 

Tontista on pyydetty ulkopuoliselta auktorisoidulta kiinteistöarvioitsijalta arviolausunto käyvästä markkinavuokrasta (Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy).

 

Vuokrattavan tontin arvo edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen.

 

Vuosivuokra määräytyy kaavalla

5 506 m2 * 1,20 €/m2 = 6 607 euroa.

 

 

Vaikutusten arviointi                     Päätösesitys on yritysvaikutuksiltaan positiivinen.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että yritystontti 297-35-31-1 ja 1 835 m2:n suuruinen alue katualueesta vuokrataan Kiinteistö Oy Sahakatu 1 nimiselle yritykselle seuraavin ehdoin:

 

1.        Vuokra-aika on 1.10.2021 - 31.12.2046.

2.        Vuosivuokra on 6 607 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1 980 (joulukuu 2020). Vuokraan lisätään arvonlisävero 24 %.

3.        Vuokrasopimus allekirjoitetaan, kun rakennustyöt tontilla on aloitettu.

4.        Muut ehdot määritellään kansliatoimenpitein kaupungin yritystonttien yleisiä maanvuokrasopimusehtoja soveltaen.

 

 

                                                          Valmistelija

Pirkko Laaksonen

puh. +358 44 718 5511

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.