Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 03.11.2021/Pykälä 46

 

 

§ 46	Asianro 9458/10.00.02.00/2021

 

 

Tonttia 297-34-196-1 (Kuunsilta 10) koskeva kiinteistökaupan esisopimus / RP-Karmi Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Kuopion kaupunki omistaa Savolanniemessä sijaitsevan rantaan rajoittuvan tontin 297-34-196-1. Voimassa olevassa asemakaavassa tontti 297-34-196-1 on osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (kaavamerkintä A). Tontin pinta-ala on 5 707 m² ja rakennusoikeus 2 854 k-m² (e=0.5).

 

Tontti 297-34-196-1 ja sen sijainti on esitetty oheisissa kartoissa (ks. asiakirja pdf-muodossa).

 

 

Sijainti

 

Tontti 297-34-196-1

 

 

Tontti on aiemmin ollut myytävänä tarjousten perusteella, mutta pohjahinnan ylittävää tarjousta ei ole tullut. Elinkustannusindeksillä korjattu tontin 297-34-196-1 pohjahinta vuonna 2021 on 469 522 euroa. Pohjahinta perustui kaupunkirakennelautakunnan 28.6.2017 § 12 tekemään päätökseen.

 

Tontin myynnistä on neuvoteltu rakennusliike RP-Karmi Oy:n kanssa. Tarkoituksena on, että Kuopion kaupunki ja RP-Karmi Oy tekevät tonttia koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen, jonka voimassaoloaikana RP-Karmi Oy suunnittelee rakennushankkeensa, järjestää rahoituksen ja perustaa asunto-osakeyhtiön, jonka kanssa lopullinen kiinteistökauppa tehdään. Esisopimus on voimassa 30.4.2022 saakka.

 

Neuvottelun perusteella tontin hinnaksi on sovittu 469 522 euroa, joka vastaa tarjouskilpailulle asetettua pohjahintaa. Kaupunkirakennelautakunnan 7.4.2021 § 71 päättämän asuntotonttihinnaston mukaan tontin hinta olisi 456 640 euroa, joten neuvoteltu kauppahinta edustaa kaupungin hyväksymää rivitalotontin markkinahintatasoa. Ostaja maksaa kauppahinnasta 47 000 euroa käsirahana esisopimuksen tekemisen yhteydessä. Loput kauppahinnasta maksetaan viimeistään lopullisen kaupan tekotilaisuudessa.

 

Neuvoteltu esisopimusluonnos jaetaan esityslistan liitteenä.

 

Vaikutusten arviointi                     Päätösesitys tähtää asemakaavan toteutumiseen ja kaupunkirakenteen tiivistämiseen. Yritysvaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen, koska tontin myymisellä on rakennusalaa ja alan teollisuutta työllistävä vaikutus.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että RP-Karmi Oy:n (perustettavan yhtiön lukuun) kanssa tehdään esisopimus tontin 297-34-196-1 myymisestä 469 522 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimusluonnoksen mukaisesti.

 

Sopimusluonnokseen voidaan tehdä tarvittavia teknisluontoisia tarkistuksia tai korjauksia kansliatoimenpitein ennen päätöksen täytäntöönpanoa.

 

Lopullinen kauppakirja saadaan allekirjoittaa tämän päätöksen ja tehtävän esisopimuksen perusteella.

 

Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

 

 

Liitteet	11	9458/2021 Esisopimusluonnos
	12	9458/2021 Kauppakirjamalli
	13	9458/2021 Kartat

 

 

                                                          Valmistelija

Jarkko Tossavainen

puh. +358 44 718 5534

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.