Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 01.12.2021/Pykälä 73

 

 

§ 73	Asianro 10637/10.00.02.01/2021

 

 

Liiketontin 297-1-41-6 (Satamakatu 1) vuokrasopimuksen uusiminen / Oy Norgani 4 Ab

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Oy Norgani 4 Ab on vuokralaisena tontilla 297-1-41-6. Vuokrasopimus päättyy 30.9.2022. Vuokralaisen kanssa on käyty neuvotteluja vuokrasopimuksen jatkamiseksi.

 

Tontille on myönnetty rakennuslupa 20.4.2017 hotellirakennuksen laajennukselle. Laajennus on edelleen suunnitelmissa. Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu nykyisen sopimuksen jatkamisesta yhdellä vuodella ja uusi sopimus alkaisi 1.6.2023.

 

Tontin eteläosaan on perustettu kaupunkia varten kulkuyhteys asemakaava-alueella. Laajennus on suunniteltu siten, että ko. rasite jää alueelle. Kulkuyhteyden kunnossapidosta vastaa kaupunki.

 

Lähestymiskartta vuokrattavasta tontista (ks. asiakirja pdf-muodossa)

 

 

 

 

 

 

Kartta vuokrattavasta alueesta (ks. asiakirja pdf-muodossa)

 

Tontin 297-1-41-6 pinta-ala on 13 783 m2, jossa on rakennusoikeutta 15 000 k-m2. Tontti on asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialue hotellirakennuksia varten (Alh2). Tontille on rakennettu 1987 valmistunut 9 640 k-m2:n suuruinen hotelli, jossa tällä hetkellä toimii Scandic Kuopio.

 

Tontista on pyydetty ulkopuoliselta kiinteistöarvioitsijalta arviolausunto käyvästä markkinavuokrasta. Vuokrattavan tontin arvo edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen.

 

 

Vaikutusten arviointi                  Päätösesitys on yritysvaikutuksiltaan positiivinen. Vuokrasopimuksen uusiminen mahdollistaa lisärakentamisen tontille.

 

 

Esitys                                           Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että liiketonttia 297-1-41-6 koskeva maanvuokrasopimus uusitaan esityslistan liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisesti siten, että:

 

1         Vuokra-aika on 1.6.2023 - 30.5.2063.

2          Vuosivuokra on 152 000 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1 980 (joulukuu 2020).

3          Vuokrasopimukseen voidaan tehdä teknisluonteisia korjauksia kansliatoimenpitein.

4          Nykyistä 19.8.1983 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta jatketaan entisin ehdoin 31.5.2023 saakka.

 

 

Liitteet

11

10637/2021 Vuokrasopimusluonnos

 

 

                                                    Valmistelija

Pirkko Laaksonen

puh. +358 44 718 5511

                                                    etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                         Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.