Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 15.12.2021/Pykälä 98

 

 

§ 98	Asianro 11307/10.00.02.01/2021

 

 

Yritystontin 297-9-54-1 (Itkonniemenkatu 17) vuokrasopimuksen uusiminen / Norelco Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Norelco Oy hallitsee tonttia 297-9-54-1 (Itkonniemenkatu) 8.12.1982 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Vuokra-aika päättyy 31.7.2022. Vuokralainen on hakenut sopimukselle jatkoa. Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu sopimuksen uusimisesta.

 

Norelco Oy on suomalainen vuonna 1962 perustettu sähkönjakelujärjestelmien valmistaja, joka suunnittelee ja valmistaa järjestelmiä energiasektorille, teollisuuteen ja rakentamisen tarpeisiin. Norelco Oy toimii kolmella paikkakunnalla. Päätoiminnot sijaitsevat Savonlinnassa. Kuopion tehtaalla työskentelee 40 henkilöä.

 

Lähestymiskartta vuokrattavasta tontista (ks. kartta pdf-muodossa)

 

 

 

 

 

 

 

Kartta vuokrattavasta tontista (ks. kartta pdf-muodossa)

 

 

Tontin 297-9-54-1 pinta-ala on 2 155 m2, jossa on rakennusoikeutta 1 724 k-m2 (e=0.80). Tontti on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, varasto- ja toimitilarakennusten korttelialueeksi (TK-6). Yleiskaavassa alue on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK-1).

 

Tontille on rakennettu rakennusrekisterin mukaan 963 m2.n suuruinen teollisuushalli. Tontilla toimii Norelco Oy:n tuotantoyksikkö.

 

Alueen sopimuksia on uusittu viime vuosina siten, että vuokrasopimukset päättyvät 31.12.2040.

 

Tontin käyvästä markkinavuokrasta on pyydetty ulkopuoliselta arvioitsijalta arviolausunto. Vuokrattavan tontin arvo edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen.

 

 

Vaikutusten arviointi                  Vuokrasopimuksen uusiminen on yritysvaikutuksiltaan positiivinen. Norelco Oy on merkittävä työllistäjä ja vuokrasopimuksen uusiminen mahdollistaa toiminnan jatkumisen edelleen Kuopiossa.

 

 

Esitys                                           Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että tonttia 297-9-54-1 koskeva maanvuokasopimus uusitaan Norelco Oy:n kanssa seuraavin ehdoin:

                                                   

1.         Vuokra-aika on 1.7.2022 - 31.12.2040.

2.         Vuosivuokra on 6 600 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1 980 (joulukuu 2021).

3.         Muut ehdot ovat tavanomaisia yritystontin vuokrausehtoja.

 

                                                    Valmistelija

Pirkko Laaksonen

puh. +358 44 718 5511

                                                    etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                         Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.