RSS-linkki
Kokousasiat:http://publish.kuopio.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
http://publish.kuopio.fi:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 24.01.2022/Pykälä 16
Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa |
359/2022 Kartat | |
359/2022 Maankäyttösopimusluonnos |
§ 16 | Asianro 359/10.00.01.04/2022 |
Kiinteistöä 297-4-10-6 koskeva maankäyttösopimus
Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut
Kesko Oyj omistaa Tullinkulman korttelissa sijaitsevan kiinteistön 297-4-10-6, jonka pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 1771 m².
Kiinteistön sijainti on osoitettu oheisissa kartoissa.
Kiinteistön sijainti opaskartalla
Kiinteistö kantakartalla
Kiinteistön 297-4-10-6 käsittämä sopimusalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (kaavamerkintä AL2). Sopimusalueella on rakennusoikeutta 3180 k-m². Asemakaavamääräyksen mukaan sallitusta kerrosalasta saa enintään 20 % käyttää asuinhuoneistoiksi.
Kaupunki on laatinut sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen no. 876, joka on ollut julkisesti nähtävillä 15.4.2019 – 15.5.2019. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan sopimusalue osoitettaisiin liikerakennusten korttelialueesta asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten korttelialueeksi (ALP-2). Asemakaavaehdotuksessa esitetyn 3d- tonttijaon mukaan kiinteistöistä 297-4-10-4, 297-4-10-6 sekä kaupungin omistaman kiinteistön 297-4-9901-0 määräalasta muodostuvat kiinteistöt 297-4-10-8 ja 297-4-10-9, joiden rakennusoikeus olisi yhteensä 16 000 k-m². Rakennusoikeudesta jyvittyy laskennallisesti noin 7 281 k-m² Kesko Oyj:n omistamalle maalle. Asemakaavan muutos mahdollistaisi siten Kesko Oyj:n omistuksessa olevan sopimusalueen käyttötarkoituksen muutoksen ja nykyistä tehokkaamman käytön osana asemakaavaehdotuksen mukaisia muodostuvia tontteja.
Maanomistaja saa asemakaavan muutoksesta aiheutuvasta käyttötarkoituksen muutoksesta ja rakennusoikeuden lisäyksestä maankäyttö- ja rakennuslain 91 a §:n 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä. Maanomistaja on siten maankäyttö- ja rakennuslain mukaan velvollinen osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Kaupunginvaltuuston 14.12.2015 § 108 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavasta merkittävää hyötyä saavien maanomistajien kanssa on neuvoteltava maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittama maankäyttösopimus.
Kesko Oyj:n kanssa on neuvoteltu kiinteistöä 297-4-10-6 koskeva maankäyttösopimus. Neuvottelutuloksen mukaan Kesko Oyj maksaa kaupungille yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena 757 000 euroa. Sopimusluonnos jaetaan esityslistan liitteenä.
Vaikutusten arviointi Vaikutuksen on arvioitu asemakaavan valmistelun yhteydessä.
Esitys Esitän kaupunginhallitukselle, että Kesko Oyj:n kanssa tehdään kiinteistöä 297-4-10-6 koskeva esityslistan liitteenä jaettavan luonnoksen mukainen maankäyttösopimus.
Sopimusluonnokseen saadaan tehdä tarvittavia teknisluontoisia tarkistuksia tai korjauksia kansliatoimenpitein ennen päätöksen täytäntöönpanoa.
Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.
Liitteet | 2 | 359/2022 Maankäyttösopimusluonnos |
Viiteaineisto | 13 | 359/2022 Kartat |
Valmistelija
Jarkko Tossavainen | puh. +358 44 718 5534 |
etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi
Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jarmo Pirhonen
Kaupunginhallitus hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.
Päätös Tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen oli kokouksessa kuultavana asiakohdassa. Meriläinen poistui kokouksesta kuulemisen jälkeen.
Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan tekemän päätösehdotuksen.
Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa |