Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 06.04.2022/Pykälä 56

 

 

§ 56	Asianro 2780/10.00.02.01/2022

 

 

Alueen vuokraaminen tontista 297-25-52-1 (Rahkakatu 34) vanhusten palvelutaloa varten / OT Kodit Oy perustettavan yrityksen lukuun

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

OT Kodit Oy on hakenut alueen vuokraamista tontista 297-25-52-1 Jynkästä. Tontille on tarkoituksena rakentaa 1 227 k-m2:n suuruinen vanhusten hoivakoti. Tontille on haettu poikkeamista asemakaavasta koskien rakennusalan ylittämistä. Suunniteltu rakennus sijaitsee osin lähinnä luonnontilassa säilytettävällä alueen osalla (pl). Tontin pohjoisosa on jyrkkärinteinen ja tullee säilymään rakentamattomana. Suunnittelun aloituskokous on pidetty 2.3.2022.

 

OT Kodit Oy on erikoistunut tuottamaan asumiskohteita senioreille. Tontin vuokraamisesta on keskustelut vanhustenpalveluiden ja asuntoimen kanssa. Hoivakodin rakentaminen lisää palvelutarjontaa.

 

Lähestymiskartta vuokrattavasta alueesta (ks. kartta pdf-muodossa)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kartta vuokrattavasta alueesta (ks. kartta pdf-muodossa)

 

 

Vuokrattavan alueen pinta-ala on 4 540 m2, jossa on rakennusoikeutta 1 816 k-m2 (e=0.4). Tontti on asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y).

 

Tontin käyvästä markkinavuokrasta on pyydetty ulkopuoliselta arvioitsijalta arviolausunto. Vuokrattavan tontin arvo edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen.

 

Vaikutusten arviointi                  Päätösesitys on yritysvaikutuksiltaan positiivinen. Lisäksi uusien vanhusten hoitopaikkojen tarve on suuri. Uuden toimijan tulo Kuopioon lisää tarjonnan monipuolisuutta.

 

 

Esitys                                           Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että noin 4 540 m2:n suuruinen alue tontista 297-25-52-1 vuokrataan OT Kodit Oy:lle perustettavan yrityksen lukuun seuraavin ehdoin:

1.         Vuokra-aika on 1.4.2022 - 31.12.2062.

2.         Vuosivuokra on 9 300 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2 049 (joulukuu 2021).

3.         Tontin lounaiskulma on jätettävä rakentamisen ulkopuolelle, koska alueella on aikaisemmin tehty havaintoja liito-oravasta.

4.         Yhtiö tulee olla perustettuna ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

5.         Muut ehdot ovat tavanomaisia y-tonttien vuokrausehtoja.

6.         Päätös määrätään kuntalain 143 §:n nojalla heti täytäntöön pantavaksi.

 

                                                    Valmistelija

Pirkko Laaksonen

puh. +358 44 718 5511

                                                    etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                         Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.