Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 17.06.2020/Pykälä 150

 

 

§ 150

Asianro 4466/10.00.02.00/2020

 

 

Lomarakennuspaikkojen hinnoittelu ja luovuttaminen Vehmersalmen Hiisiniemeltä sekä Nilsiän Sieraniemestä

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Kaupunki omistaa Vehmersalmen Hiisiniemellä neljä yleiskaavan mukaista rakentamatonta lomarakennuspaikkaa sekä Nilsiän Sieraniemessä yhden asemakaavan mukaisen lomarakennuspaikan. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään lomarakennuspaikkojen myyntiä kiinteillä hinnoilla.

 

Vehmersalmen Hiisiniemen lomarakennuspaikat

 

Nilsiän Sieraniemen lomarakennuspaikka




Lomarakennuspaikat

Vehmersalmen Hiisiniemen lomarakennuspaikat sijaitsevat rantaosayleiskaavan mukaisella loma-asuntoalueella (RA). Rakennuspaikkoja ei ole muodostettu omiksi kiinteistöikseen. Rakennuspaikat on tarkoitus myydä määräaloina ja lohkoa kaupanteon jälkeen. Yleiskaavaan on merkitty neljä lomarakennuspaikkaa, mutta haastavat maasto-olosuhteet huomioiden kaksi eteläisintä rakennuspaikkaa on syytä yhdistää yhdeksi rakennuspaikaksi. Tällöin kaksi pohjoisinta rakennuspaikkaa tulevat olemaan kooltaan noin 6 500 m² ja kolmas eteläisin rakennuspaikka noin 13 000 m². Rakennuspaikoille saa rakentaa yhden loma-asunnon, 30 m²:n suuruisen saunan sekä tarpeellisia talousrakennuksia siten, että rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on enintään 180 k-m². Rakennuspaikat rajoittuvat Kohmanvesi -nimiseen vesistöön, josta on yhteys Kallaveteen. Vehmersalmen taajamaan matkaa on noin 15 km. Rakennuspaikkojen lähelle on tieyhteys, mutta vesihuoltoa ei ole niiden välittömässä läheisyydessä.

 

Nilsiän Sieraniemen lomarakennuspaikka sijaitsee asemakaavan mukaisella loma-asuntojen korttelialueella (RA-3). Rakennuspaikka on lohkottu omaksi kiinteistökseen. Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään kaksi yksi- tai kaksiasuntoista lomarakennusta sekä talousrakennuksia. Rakennusoikeudesta tulee varata vähintään 15 % talousrakennuksille. Rakennuspaikan pinta-ala on 1 865 m² ja rakennusoikeus 200 k-m². Rakennuspaikka ei rajoitu vesistöön. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Rakennuspaikalta on matkaa Tahkolle noin 5,5 km ja Nilsiän taajamaan noin 7 km.

 

Luovutusehdot

Lomarakennuspaikat esitetään luovutettaviksi myymällä. Rakennuspaikkojen myynnissä esitetään käytettäväksi uusien omakotitonttien luovutusehtoja siten, että rakennuspaikat laitetaan ensin haettavaksi erikseen määriteltäväksi muutaman viikon kestävälle hakuajalle, jolloin kaikilla hakijoilla on samanlainen mahdollisuus saada uusi, ensimmäistä kertaa haettavana oleva lomarakennuspaikka. Mikäli rakennuspaikkaan kohdistuu useampi hakemus, rakennuspaikan saaja arvotaan. Jos rakennuspaikkoja jää myymättä, laitetaan jäljelle jääneet rakennuspaikat haettavaksi jatkuvaan hakuun, jolloin ne myydään ostajille hakemusten mukaisessa saapumisjärjestyksessä. Rakennuspaikoille ei ole tarpeen määrittää rakentamisvelvoiteaikoja eikä rakentamisen minimimäärää.

 

Kaupunki on pyytänyt ulkopuoliselta arvioitsijalta kiinteistöarviot myytäväksi esitetyistä lomarakennuspaikoista. Saatuihin arvioihin perustuen esitetään Vehmersalmen Hiisiniemen noin 6 500 m²:n suuruisille rakennuspaikoille pääoma-arvoksi 25 000 euroa/rakennuspaikka ja noin 13 000 m²:n suuruiselle rakennuspaikalle pääoma-arvoksi 35 000 euroa. Nilsiän Sieraniemen rakennuspaikalle esitetään pääoma-arvoksi 10 000 euroa. Saadut arviot vastaavat kaupungin näkemystä rakentamattomien lomarakennuspaikkojen pääoma-arvoista.

Vaikutusten arviointi                     Lomarakennuspaikkojen luovuttamisella pyritään kaavojen toteuttamiseen. Rakennuspaikkojen luovuttaminen lisää vaihtoehtoja loma-asuntojen rakentamiseen.

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että Vehmersalmen Hiisiniemessä sekä Nilsiän Sieraniemessä sijaitsevat lomarakennuspaikat luovutetaan seuraavasti:

 

1         Lomarakennuspaikat luovutetaan myymällä.

2          Lomarakennuspaikkojen pääomahinnat ovat seuraavat:

Alue	Rakennuspaikka	Pinta-ala	Hinta
Vehmersalmi, Hiisiniemi	1	n. 6 500 m²	25 000 €
	2	n. 6 500 m²	25 000 €
	3	n. 13 000 m²	35 000 €
Nilsiä, Sieraniemi	297-499-40-1	1 865 m²	10 000 €

 

Hinnat sidotaan elinkustannusindeksiin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019).

 

3          Hiisiniemen lomarakennuspaikat myydään määräaloina. Rakennuspaikan ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Nilsiän Sieraniemen rakennuspaikka myydään kokonaisena kiinteistönä. Kaupunki perii rakennuspaikan ostajalta lohkomiskulut kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.

4          Lomarakennuspaikat ovat haettavana erikseen määriteltävänä hakuaikana. Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut määrittelee rakennuspaikkojen myyntiajankohdan.

5          Mikäli samaan lomarakennuspaikkaan kohdistuu useampia hakemuksia, rakennuspaikan saaja valitaan maaomaisuuden hallintapalveluiden suorittamalla arvonnalla.

6          Päätökset lomarakennuspaikkojen myymisistä tehdään toimintasäännön mukaan viranhaltijapäätöksinä rakennuspaikoista saatavien hakemusten perusteella. Tarkemmat myyntiehdot määritellään rakennuspaikkojen myyntipäätöksissä kansliatoimenpitein.

7          Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut asettaa myymättä jääneet lomarakennuspaikat uudelleen myytäväksi jatkuvaan hakuun tässä päätöksessä päätetyin hinnoin. Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019).

 

 

                                                          Valmistelija                                                               

Maija Lång

puh. +358 44 718 5536

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväskyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.