Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 21.04.2021/Pykälä 86

 

 

§ 86	Asianro 3731/10.00.02.01/2021

 

 

Maanvuokrausta koskeva esisopimus / Savonka Oy ja Huippupaikat Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Kuopion kaupungilla on ollut asemakaavoitusohjelmassaan Tahkovuori, Panorama Sky -niminen asemakaavatyö, joka sijoittuu Tahkon laelle. Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi 22.5.2019 § 83 kaupungin, Savonka Oy:n ja Huippupaikat Oy:n kesken tehdyn esisopimuksen, jossa sovittiin pääpiirteittäin Savonka Oy:lle asemakaavan voimaantulon jälkeen vuokrattavista maa-alueista sekä Huippupaikkojen nykyisten vuokra-alueiden supistamisesta. Esisopimus allekirjoitettiin 29.5.2019.

 

Kaupunki on laatinut aluetta koskevan asemakaavaehdotuksen, jonka pohjalta osapuolten kesken on neuvoteltu uusi kolmikantainen esisopimus. Uuden sopimuksen tarkoituksena on sitovasti sopia ja täydentää 29.5.2019 allekirjoitettua esisopimusta maanvuokran, vuokra-alueen ja vuokrauksen vaiheistuksen osalta.

 

Sopimuksen kohteena oleva alue on esitetty alla olevissa kartoissa.

 

Kohde opaskartalla.

 

Kohde asemakaavaehdotuskartassa.

 

Panorama Sky -hanketta varten on asemakaavaehdotuksessa osoitettu rakennusmaata asemakaavamerkinnällä RM-3 eli matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Rakennusoikeutta on tarkoitus osoittaa 3 000 k-m². Kyseinen alue on tällä hetkellä vuokrattu Huippupaikat Oy:lle.

 

Esisopimusluonnoksessa sovitaan menettely RM-3 -alueesta muodostettavien kiinteistöjen vuokraamiseksi Savonka Oy:lle. Ennen hankkeen käynnistämistä Savonka Oy perustaa uuden kiinteistöyhtiön. Tälle yhtiölle vuokrattavan kiinteistön alue poistetaan ensin Huippupaikat Oy:n maanvuokrasopimuksen piiristä kaupungin ja Huippupaikat Oy:n välisellä maanvuokrasopimuksen muutossopimuksella. Sen jälkeen kaupunki ja Savonka Oy:n perustama yhtiö solmivat maanvuokrasopimuksen Panorama Sky -hanketta varten vuokrattavasta maa-alueesta.

 

Maata vuokrataan rakennushanketta varten vaiheittain. Ensimmäisen vaiheen vuokrauksessa maanvuokran määrä on 12,70 euroa/k-m² vuodessa. Maanvuokran määrä perustuu hankittuun ulkopuoliseen arviolausuntoon (Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy 28.2.2021). Maanvuokra määräytyy siten hankkeelle muodostettavan kiinteistön rakennusoikeuden mukaan. Koko Panorama Sky -hankkeen alueen maanvuokran määrä vuoden 2021 hintatasossa on 38 100 euroa vuodessa. Toisessa vaiheessa maanvuokrasopimusta varten yksikkövuokra kuitenkin tarkistetaan ulkopuolisen arviolausunnon avulla.

 

Ensimmäisen vaiheen sopimukset solmitaan sitten, kun sopimusten tekemistä varten tarvittavat esisopimuksessa luetellut edellytykset ovat täyttyneet. Edellytysten on täytyttävä 31.12.2023 mennessä, muuten sopimus raukeaa. Toisen vaiheen sopimukset tehdään, kun toisen vaiheen rakentaminen tulee ajankohtaiseksi. Hankkeen toinen vaihe on kuitenkin toteutettava siten, että rakentaminen toisen vaiheen alueella on saatettava valmiiksi seitsemän vuoden kuluessa ensimmäisen vaiheen vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Maanvuokrasopimukset tehdään esisopimusluonnoksen liitteenä olevaa maanvuokrasopimusmallia käyttäen.

 

Maanvuokrasopimuksen yhteydessä osapuolet tekevät tarvittavat rasitesopimukset, joista esisopimus sisältää maininnat. Rasitteisiin liittyy Tahkomäentieltä Tahkon huipulle johtavan rasitetien rakentaminen ja ylläpito, joiden kustannukset jakautuvat Huippupaikat Oy:n (25 %) ja Savonka Oy:n (75 %) kesken. Lisäksi rasitesopimuksissa sovitaan autopaikoituksesta ja muista tarvittavista rasitteista. Lopulliset rasitesopimukset neuvotellaan vuokrasopimusten tekemisen yhteydessä.

 

Vaikutusten arviointi                  Yritysvaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen. Toteutuessaan hanke lisää yritystoimintaa ja työpaikkoja Tahkon alueelle.

 

 

Esitys                                           Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa:

1.         Kaupunki tekee Huippupaikat Oy:n ja Savonka Oy:n kanssa esityslistan liitteenä olevan maanvuokrausta koskevan esisopimuksen.

2.         Sopimukseen saadaan tehdä tarvittavat teknisluontoiset muutokset kansliatoimenpitein.

3.         Kiinteistöjohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan esisopimus.

4.         Lopullinen vuokrauspäätös ensimmäisessä vaiheessa vuokrattavasta maa-alueesta ja päätökset Huippupaikat Oy:n maanvuokrasopimuksen muuttamisesta esisopimuksen mukaisella tavalla voidaan tehdä kaupunkiympäristön palvelualueen toimintasäännön perusteella viranhaltijapäätöksentekona.

5.         Kiinteistöjohtaja oikeutetaan tekemään päätös toisessa vaiheessa määriteltävästä maanvuokran määrästä ulkopuolisen arviolausunnon perusteella ja vuokraamaan toisessa vaiheessa vuokrattava maa-alue.

6.         Kuntalain 143 §:n perusteella tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

 

 

Liitteet	13	3731/2021 esisopimus maanvuokrauksesta
	14	3731/2021 esisopimuksen liite 1 / asemakaavaehdotuksen kartta
	15	3731/2021 esisopimuksen liite 2 / kartta esisopimuksen kohteena olevasta alueesta
	16	3731/2021 esisopimuksen liite 3 / maanvuokrasopimusmalli

 

 

                                                    Valmistelija                                                       

Jarkko Meriläinen

puh. +358 44 718 5531

                                                    etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                         Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.