Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 12.06.2019/Pykälä 106

 

 

§ 106

Asianro 5015/10.00.02.01/2019

 

 

Maanvuokrasopimuksen uusiminen kiinteistöllä 297-410-29-0

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

                                                          Haminalahdesta kiinteistöstä 297-410-29-0 omakotitalolle vuokratun noin

6 000 m²:n suuruisen vuokra-alueen pitkäaikainen maanvuokrasopimus päättyy 30.4.2020. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että vuokra-alueesta tehdään uusi pitkäaikainen vuokrasopimus tarkistaen samalla vuokra-alueen pinta-alaa sekä vuokran määrää. Vuokra-alueen sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

Vuokra-alue sijaitsee yleiskaavan mukaisella maa- ja metsätalousalueella (M). Kaupungin strategisen maankäytön kanssa on keskusteltu vuokrasopimuksen jatkamisesta. Käydyissä keskusteluissa ei ole ilmennyt estettä vuokrasopimuksen uusimiselle pitkäaikaisella sopimuksella. Vuokra-alueella sijaitsee 1950-luvun lopulla valmistunut omakotitalo sekä talousrakennuksia.

 

Voimassa olevassa vuonna 1990 allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa vuokra-alueen pinta-alaksi on määritelty noin 6 150 m². Uuteen sopimukseen vuokra-alueen rajausta esitetään tarkistettavaksi siten, että vuokra-alueen pinta-alaksi muodostuisi 5 000 m².

 

Vuokra-alueen vuokra vuonna 2019 on 453,50 euroa. Tämän hetkisen vuokran ei katsota vastaavaan nykyistä hintatasoa, joten vuokraa esitetään tarkistettavaksi. Etelä-Kuopion alueelta vuokratuille, yleiskaavan mukaisella pientalovaltaisella asuntoalueella sijaitseville omakotitalojen rakennuspaikoille on vahvistettu neliöhinta, joka vuoden 2019 hintatasossa on 4,33 euroa/m². Vuokra-alueen sijainti ja kaavatilanne huomioon ottaen edellä mainittua neliöhintaa esitetään alennettavaksi 20 %:lla, jolloin neliöhinnaksi muodostuisi 3,46 euroa/m². Tällöin noin 5 000 m²:n suuruisen vuokra-alueen uudeksi vuosivuokraksi tulisi 692 euroa/vuosi.

 

 

Vaikutusten arviointi                Esitys on positiivinen haja-asutusalueen väestökehityksen tukemisen kannalta.

 

 

Esitys                                              Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että kiinteistöstä 297-410-29-0 vuokratun noin 5 000 m²:n suuruisen vuokra-alueen maanvuokrasopimus uusitaan seuraavasti:

−         Vuokra-aika on 1.5.2020 - 31.12.2049

−         Vuosivuokra on 692 euroa/vuosi. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 958 (joulukuu 2018).

−         Muutoin noudatetaan tavanomaisia asuntotonttien vuokrausehtoja.

                                                          Valmistelija                                                           

Maija Lång

puh. +358 44 718 5536

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                            Merkitään, että vs. asemakaavapäällikkö Pauli Sonninen saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn alussa

 

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.