Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 28.10.2020/Pykälä 221

 

 

§ 221

Asianro 7723/10.00.02.01/2020

 

 

Yritystontin 297-31-23-7 (Pioneerinkatu 15) vuokraaminen / Kiinteistö Oy Kuopion Pioneerinkatu 15

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Beto-Consulting Oy:lle on varattu yritystontti 297-31-23-7 kiinteistöasiamiehen 16.3.2020 § 35 päätöksellä. Suunnittelun aloituskokous on pidetty 23.9.2020. Tontille on tarkoituksena rakentaa 500 m2:n suuruinen halli sekä 310 m2 kylmää varastotilaa. Beto-Consulting Oy:n omaan käyttöön jäisi 200 m2 ja loput tiloista on tarkoituksena vuokrata.

 

Beto-Consultig Oy on 2016 perustettu rakennusalan yritys, jonka palveluihin kuuluu mm. maanrakentamistyöt, suunnittelu, korjausrakentaminen

sekä talonrakentaminen.

 

 

Lähestymiskartta

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kartta vuokrattavasta tontista

Tontin 297-31-23-7 pinta-ala on 2 386 m2, jossa on rakennusoikeutta 954

k-m2 (e=0.40). Tontti on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK-16).

                            

Alueen tonteista on pyydetty ulkopuoliselta arvioitsijalta arviolausunto käyvästä markkinavuokrasta (Suomen toimitila-asiantuntijat Oy 27.3.2020). Vuokrattavan tontin arvo edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen.

 

Vuosivuokra määräytyy kaavalla

2 386 m2 * 1,30 €/m2 = 3 102 euroa.

 

 

Vaikutusten arviointi                     Päätösesitys on yritysvaikutuksiltaan positiivinen. Päätösesitys on kaupungin ilmastopoliittisten tavoitteiden mukainen, koska tontin vuokraaminen tähtää asemakaavan toteuttamiseen.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että yritystontti 297-31-23-7 vuokrataan Kiinteistö Oy Kuopion Pioneerinkatu 15 -nimiselle yhtiölle seuraavin ehdoin:

 

1         Vuokra-aika on 1.11.2020 - 31.12.2051.

2          Vuosivuokra on 3 102 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019). Vuosivuokraan lisätään arvonlisävero.

3          Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään puolet.

4          Tällä päätöksellä vuokralainen valtuutetaan hakemaan rakennuslupaa tontille 297-31-23-7 ja aloittamaan työt ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Vuokrasopimus allekirjoitetaan, kun rakennustyöt tontilla on aloitettu.

5          Muut ehdot määritellään kansliatoimenpitein kaupungin yritystonttien yleisiä maanvuokrasopimusehtoja soveltaen.

 

                                                          Valmistelija                                                               

Pirkko Laaksonen

puh. +358 44 718 5511

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.