Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 28.10.2020/Pykälä 222

 

 

§ 222

Asianro 7749/10.00.02.01/2020

 

 

Yritystonttien 297-13-30-2 ja 3 (Sädekuja 5 ja 6) sekä lähivirkistysalueen osan varaaminen / FinVector Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

FinVector Oy on lähettänyt tontinvaraushakemuksen Savilahden kaupunginosassa Sädekujan varressa sijaitsevista yritystonteista 297-13-30-2 ja 3. Lisäksi yritys haluaa varata osan tontin 3 viereisestä asemakaavan mukaisesta lähivirkistysalueesta. Hakemuksen kohteiden sijainti on esitetty alla olevissa kartoissa.

 

Sijainti opaskartalla.

 

Sijainti ajantasa-asemakaavan kartalla.

 

Hakemuksen mukaan FinVector Oy:n toimiala on geenilääkevalmistus. Yhtiö tutkii uusien toimitilojen rakentamista varaushakemuksen kohteena olevalle alueelle. Neuvottelujen mukaan toimitiloihin tulisi mm. lääkevalmistusta.

 

Hakemuksen mukaan aikataulua on suunniteltu siten, että rakentaminen käynnistyisi 2021. Ensimmäisessä vaiheessa on tarkoitus rakentaa noin

6 700 k-m², jolloin rakennuksen valmistuessa 2022 alueelle varaushakemuksen mukaan syntyisi 100 uutta työpaikkaa.

 

Tontin 297-13-30-2 pinta-ala on 3 356 m² ja rakennusoikeus 6 712 k-m². Tontin 297-13-30-3 pinta-ala on 5 284 m² ja rakennusoikeus 5 284 k-m². Tonteilla on siten rakennusoikeutta yhteensä 11 996 k-m². Tontit on asemakaavassa osoitettu toimitilarakennusten, yleisten rakennusten ja tutkimusrakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia (asemakaavamerkintä KTY-11).

 

Alustavan suunnitelman mukaan FinVector Oy:n rakennus ulottuisi tontin rajan yli asemakaavan mukaiselle lähivirkistysalueelle. Tämän vuoksi yritys haluaa varata hankettaan varten myös noin 2 630 m²:n suuruisen lähivirkistysalueeksi osoitetun alueen. Lähivirkistysalueeksi määritellyn alueen osoittaminen rakennustoimintaan edellyttää poikkeamislupaa asemakaavasta ja myöhemmin asemakaavan muuttamista.

 

Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi kortteliin tontinvuokrausehdot 12.6.2019 § 103 tekemällään päätöksellä. Päätöksen mukainen tontin vuokra korttelissa 30 on 6,31 euroa/k-m²/vuosi elinkustannusindeksin pisteluvun 1 976 tasossa. Kaupunginvaltuuston hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaan tonttien varausmaksu on 30 % varausaikaa vastaavasta tonttien vuokrasta. Varausmaksuksi muodostuu tässä tapauksessa vuoden varausajalta 0,3 · 11 996 k-m² · 6,31 e/k-m²/v = 22 700 euroa.

 

Tonttien varausaikana FinVector Oy hakee hankettaan varten tarvittavaa poikkeamislupaa. Lisäksi varausaikana neuvotellaan tarvittavat erikseen päätöksentekoon valmisteltavat sopimukset, joita ovat mm. sopimus tonttien luovuttamisesta, sopimus autopaikkojen sijoittamisesta yleiseen pysäköintilaitokseen ja sopimus väestönsuojapaikkojen sijoittamisesta yhteisväestönsuojaan.

 

 

Vaikutusten arviointi                     Yritysvaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen, koska toteutuessaan hanke työllistää rakennusalaa ja -teollisuutta sekä mahdollistaa yritykselle uudet toimitilat. Päätösesitys on kaupungin ilmastopoliittisten tavoitteiden mukainen, koska esitys tähtää asemakaavan toteuttamiseen ja siten kaupunkirakenteen tiivistämiseen.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että tontit 297-13-30-2 ja 297-13-30-3 sekä noin 2 630 m²:n suuruinen alue asemakaavan mukaista lähivirkistysaluetta varataan FinVector Oy:lle seuraavin ehdoin:

 

1         Varaus on voimassa 31.10.2021 saakka edellyttäen, että FinVector Oy maksaa varausmaksun eräpäivään mennessä. Muutoin varaus raukeaa.

2          Varausmaksu varausajalta on 22 700 euroa. Varausmaksua ei hyvitetä eikä palauteta.

3          Ennen suunnittelun aloittamista on järjestettävä suunnittelun aloituskokous.

4          Tällä päätöksellä FinVector Oy on kustannuksellaan oikeutettu hakemaan varattavalle alueelle poikkeamislupaa asemakaavasta.

 

 

Liitteet

36

7749/2020 Kartat

 

 

                                                          Valmistelija                                                               

Jarkko Meriläinen

puh. +358 44 718 5531

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.