Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 12.12.2018/Pykälä 230

 

 

§ 230

Asianro 9776/10.00.02.01/2018

 

 

Tonttien hinnoittelu Jynkän kortteleissa 21 ja 83

 

 

Vs. kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

 

Jynkän kaupunginosaan Yötarhantie - Varsanpolku -alueelle on laadittu asemakaavan muutos, joka on tullut voimaan 24.10.2017. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan alueen täydennysrakentaminen.

 

Asemakaavan muutoksella muodostuvat mm. tontit 297-25-21-4 ja 297-25-83-2, jotka ovat kaupungin omistuksessa. Tonttien sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

 

kuva 1: opaskartta

 

kuva 2: tontti 297-25-21-4

 

Tontti 297-25-21-4 on asemakaavassa osoitettu Asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialueeksi ALY.

 

 

kuva 3: tontti 297-25-83-2

 

Tontti 297-25-83-2 on asemakaavassa osoitettu Asuinrakennusten korttelialueeksi A.

 

Tontteja esitetään hinnoiteltavaksi niiden markkinointia sekä varaus- ja vuokrauspäätösten tekoa varten. Hinnoittelu koskee vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Rakennusoikeuden hinnoittelua ja vuokran määrittelyä varten on hankittu ulkopuoliset arviokirjat molemmista tonteista. Arviokirjojen perusteella tonttien hinta on 130 €/k-m ², arviotarkkuuden ollessa +- 10%. Vuokraprosenttina esitetään 4 %.

 

Vaikutusten arviointi                Ilmastopoliittisilta vaikutuksiltaan päätösehdotus on positiivinen, koska tonttien luovutuksella pyritään edistämään asemakaavan toteutumista ja kaupunkirakenteen tiivistymistä. Yritysvaikutuksiltaan päätös on positiivinen, koska tonttien rakentaminen mm. edistää rakennusalan toimijoiden työllisyyttä.

 

 

Esitys                                              Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa:

 

1.        Tonttien 297-25-21-4 ja 297-25-83-2 hinta on 130 €/k-m².

2.        Hinta sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 935 (joulukuu 2017).

3.        Tontit luovutetaan vuokraamalla. Vuosivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta.

 

                                                          Valmistelija                                                           

Jukka Tapani Räsänen

puh. +358 44 718 5537

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy vs. kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                            Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.