Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 01.04.2019/Pykälä 87

 

 

§ 87	Asianro 2700/10.03.02.04/2019

 

 

Tilojen vuokraaminen Niiralan jäähallista Kalpa Hockey Oy:lle

 

 

Toimitilajohtaja Hannu Väänänen
Tilakeskuksen toimitilajohtaminen

 

                                                          Kalpa Hockey Oy:n ja Kuopion Tilakeskuksen kesken on käyty vuokraneuvotteluita Niiralan jäähallin pukuhuone, ravintola-, aitio- ja toimitilojen vuokraamisesta 10 vuoden määräaikaisella sopimuksella 1.9.2019 alkaen. Kokonaisvuokrasumma (alv. 0%) on 21 583,83 €/kk ja vuokrattava ala on 1 788 m².

 

Vuokrasumma koostuu:

-        Pääomavuokrasta 13 738,38 €/kk

-        Ylläpitovuokrasta 5 762,12 €/kk,

-        Uuden mediakuution hankinnasta 2 083,33 €/kk, 36 kk:n ajan

 

Lisäksi vuokralainen hankkii suoraan palveluntuottajalta hallinnoimiensa tilojen siivouksen noin 1 400 m² osalta ja Kuopion Tilakeskus laskuttaa ravintola- ja aitiotilojen energiakuluista jälkikäteen toteutuneiden kulutusten perusteella. Vuokrasopimusehtojen mukaisesti Kalpa Hockey Oy saa hankkia anniskeluluvat ja harjoittaa anniskelutoimintaa lupaehtojen mukaisesti.

 

Pääomavuokra muodostuu SEB-Leasing Oy:n leasingmaksuista (jäähallin laajennus, perusparannus ja hankintameno) sekä kiinteistöön kohdistuvista kiinteistöverosta ja maanvuokrasta. Ylläpitovuokrassa on huomioitu vuokrattaviin tiloihin kohdistuva Caverion Suomi Oy:n ylläpitosopimuksen mukaiset maksut, jätemaksut, tilakeskuksen hallinnointipalkkio (0,3 €/m²/kk) sekä siivous- ja energiakulut niiltä osin kuin vuokralainen ei vastaa niistä suoraan.

 

Pääoma- ja ylläpitovuokraa korotetaan vuosittain tammikuussa elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti, kuitenkin vähintään yhdellä prosentilla. Vuokralainen antaa 80 500 euron vuokravakuuden.

 

Vuokralaiselta peritään vuokraa tiloihin kohdistuvia kustannuksia vastaavasti lisättynä Kuopion Tilakeskuksen hallinnointipalkkiolla.

 

Esitys                                              Esitän, että Kuopion Tilakeskuksen toimitilajohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan Kuopion kaupungin ja Kalpa Hockey Oy:n välinen vuokrasopimus.

 

 

 

Liitteet

4

2700/2019 Kalpa Hockey Oy, Hatsala jäähalli, vuokrasopimusluonnos

 

Viiteaineisto

2

Esitys, Kalpa Hockey, vuokramalli

 

                                                          Valmistelija                                                           

Hannu Kosunen

puh. +358 44 718 5132

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Kaupunginjohtaja Jarmo Pirhonen

 

Kaupunginhallitus

1. hyväksyy vuokrasopimuksen ja
 
2. valtuuttaa tilakeskuksen toimitilajohtaja Hannu Väänäsen allekirjoittamaan vuokrasopimuksen Kuopion kaupungin ja Kalpa Hockey Oy:n välille.  Vuokrasopimukseen voidaan tehdä teknisluonteisia tarkennuksia kansliatoimenpitein.

 

 

Päätös                                            Merkittiin, että esittelijänä asiakohdassa toimi kaupunginjohtajan poissa ollessa apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen.

 

Kiinteistötekninen asiantuntija Hannu Kosunen, toimitilajohtaja Hannu Väänänen ja palvelupäällikkö Saku Kekäläinen olivat kokouksessa kuultavina asiakohdassa. He poistuivat kokouksesta kuulemisen jälkeen.

 

Keskusteltuaan kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti apulaiskaupunginjohtajan tekemän päätösehdotuksen.