Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 06.05.2020/Pykälä 111

 

 

§ 111

Asianro 6231/10.00.02.01/2016

 

 

Tontin 297-15-33-2 (Lohkaretie 22) vuokraaminen / Niiralan Kulma Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Kaupunkirakennelautakunta on päätöksellään 28.9.2016 § 150 myöntänyt Niiralan Kulma Oy:lle suunnitteluvarauksen Särkiniementien ja Lohkaretien risteysalueella sijaitsevan Sammallahden kentän alueelle. Aluetta koskeva asemakaavan muutos on tullut voimaan 18.1.2019 ja tontti 297-15-33-2 on rekisteröity 10.3.2020.

 

Niiralan Kulma Oy on pyytänyt lopullisen maanvuokrasopimuksen tekemistä. Tontille tullaan rakentamaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n tukemaa vuokra-asuntotuotantoa, joten tontin vuokrauksen tulee tapahtua Kaupunkirakennelautakunnan päätöksellä ARA:n hyväksymiä tontinvuokrausehtoja noudattaen.

 

Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

 

kuva 1: opaskartta

 

kuva 2: asemakaava

 

Tontti 297-15-33-2 on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Tontin pinta-ala on 6 151 m2.

 

Tontille ei ole asemakaavassa määritelty rakennusoikeutta numeroin tai tehokkuuslukuna vaan rakennusoikeutta on rajattu rakennusalan rajauksella sekä määrittelemällä rakennusten kerrosluku (II-I). Hakijan ilmoittamien tietojen perusteella käytettävä rakennusoikeus on 1 276 k-m2.

 

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on ilmoittanut, että se hyväksyy tontin 297-15-33-2 enimmäishinnaksi 95 €/k-m2 sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1 958 (joulukuu 2018). Tontin vuosivuokra on 5 % sen arvosta.

 

Edellä mainituin perustein tontin perusvuokra määräytyy seuraavalla tavalla:

 

1 276 k-m2 * 95 €/k-m2 * 0,05 = 6 061 euroa.

 

 

Vaikutusten arviointi                     Tontin vuokraus edistää asemakaavan toteuttamista ja tukee kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että tontti 297-15-33-2 vuokrataan Niiralan Kulma Oy:lle seuraavin ehdoin:

1         Tontin vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja päättyy 31.12.2070.

2          Tontin perusvuokra on 6 061 euroa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 958 (joulukuu 2018).

3          Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia siten, että vähintään 1 200 k-m² tontin asemakaavan mahdollistamasta kerrosalasta tulee käytettyä, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakentamisvelvoite).

4          Vuokralaisella on oikeus hakea tällä päätöksellä rakentamista varten tarvittavat viranomaisluvat. Rakennuslupa voidaan kuitenkin myöntää vasta kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.

5          Tontin hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus. Rakennustyöt maastossa saa aloittaa vasta sitten kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.

6          Kaupungilla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen niin kauan kuin vuokraoikeutta ja sillä olevia rakennuksia rasittaa valtion asuntolaina tai korkotukilaina.

7          Mikäli tontti otetaan muuhun kuin valtion (ARA) tukemaan asuntotuotantoon, määritellään vuokra sillä hetkellä käyvän markkinahinnan tasoon Kuntalain (410/2015) 130 §:ssä tarkoitetulla tavalla Kuopion kaupungin toimivaltaisen toimielimen päätöksen mukaisesti.

8          Muutoin noudatetaan tavanomaisia tontin vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia asuntotonttien vuokrausehtoja.

9          Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

 

                                                          Valmistelija                                                               

Jukka Tapani Räsänen

puh. +358 44 718 5537

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Merkitään, että Maija Svärd poistui esteellisenä (yhteisöjäävi) kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi.

 

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.