Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 17.06.2020/Pykälä 151

 

 

§ 151

Asianro 4678/10.00.02.01/2020

 

 

Haarakastien omakotitonttien luovuttaminen ja hinnoittelu

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Petosen Haarakastiellä sijaitsevan tontin 297-32-100-1 maanvuokrasopimus on vuokralaisen, Niiralan Kulma Oy:n, pyynnöstä päätetty päättymään toukokuun 2020 loppuun. Tontilla sijainneet asuin- ja talousrakennukset Niiralan Kulma Oy on pääosin purkanut ja tontin tyhjentäminen ja siistiminen on loppuvaiheessa. 13 261 m²:n suuruinen tontti on suunniteltu jaettavaksi kahdeksi rivitalotontiksi sekä seitsemäksi omakotitontiksi. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että omakotitontit luovutetaan vuokratontteina kaupunkirakennelautakunnan 12.4.2017 § 66 päättämin omakotitonttien luovutusperiaattein ja -ehdoin.

 

Sijaintikartta

Luonnos tonttijaosta


Kortteli on asemakaavassa osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Korttelin pohjoisosa on suunniteltu jaettavaksi kahdeksi rivitalotontiksi ja eteläosa seitsemäksi omakotitontiksi. Omakotitonttien pinta-alat tulevat olemaan noin 640 m² - 890 m² ja rakennusoikeus noin 190 k-m² - 270 k-m². Kunnallistekniikka on alueella valmiina tonttikohtaisia liittymäjohtoja lukuun ottamatta.

 

Luovutusehdot ja hinnoittelu

 

Kaupunkirakennelautakunta on 12.4.2017 § 66 päätöksellä päättänyt omakotitonttien luovutusperiaatteista ja -ehdoista. Päätöksen mukaisesti uuden alueen tontit keskeisellä kaupunkialueella laitetaan julkisesti haettavaksi erikseen määriteltäväksi hakuajaksi. Tontinvalinnassa etusijalla ovat henkilöt, jotka eivät ole rakentaneet kaupungin tontille 10 vuoden sisällä.

 

Kaupunki on luovuttanut tontteja omakotirakentamiseen ensisijaisesti vuokraamalla. Vuokraaminen on perustunut pitkään voimassa olleeseen maapoliittiseen linjaukseen. Täten Haarakastienkin tulevat omakotitontit esitetään luovutettavaksi vuokraamalla.

 

Tontit on suunniteltu laitettavaksi hakuun syksyllä 2020. Kaupunkirakennelautakunnan päätöksen mukaisesti tontit, jotka ovat kerran olleet julkisesti haettavana, siirretään omakotitonttien jatkuvaan hakumenettelyyn.

 

Vuotuinen vuokra on 4 % tontin arvosta. Vuokrat ja hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1976 (joulukuu 2019). Kaava-alue sijaitsee Petosella Litmasen kaupunginosassa omakotivaltaisella asuinalueella. Litmasen alueen tonttien neliöhinta vuonna 2020 on 22,06 euroa/m². Koska uudet tontit täydentävät Litmasen jo rakennettua omakotitonttialuetta, esitetään tonteille neliöhinnaksi alueella käytössä olevaa neliöhintaa 22,06 €/m².

 

Vaikutusten arviointi                     Tonttien luovuttamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen. Päätösesitys on siten ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv 6.4.2009 § 37).

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että Petosella Litmasen kaupunginosassa kortteliin 100 muodostettavat omakotitontit luovutetaan seuraavasti:

−         Tontit luovutetaan vuokraamalla kaupunkirakennelautakunnan 12.4.2017 § 66 päättämien tontinluovutusperiaatteiden ja -ehtojen mukaisesti.

−         Tonttien neliöhinta on 22,06 €/m².

−         Vuosivuokra on 4 % tontin pääoma-arvosta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019).

 

                                                          Valmistelija                                                               

Maija Lång

puh. +358 44 718 5536

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.