Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 07.10.2020/Pykälä 203

 

 

§ 203

Asianro 7114/10.00.02.01/2020

 

 

Yritystontin 297-8-89-1 (Kumpusaarentie 60) vuokraaminen / NTK Investing Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

NTK Investing Oy:lle on varattu yritystontti 297-8-89-1 Kumpusaaresta. Suunnittelun aloituskokous on pidetty 9.9.2020. Tontille on tarkoituksena rakentaa Kuntokeskus Energylle liikunta- ja hyvinvointipalveluita tuottava palveluyksikkö. Suunniteltu rakennus on kooltaan noin 2 230 k-m2, lisäksi suunnitelmissa on varaus 640 k-m2:n suuruiselle laajennusosalle.

 

Kuntokeskus Energy Oy on vuonna 1995 perustettu kuntoutusalan perheyritys. Toiminta on alkanut fysioterapiatoiminnalla, mutta on sittemmin laajentunut vaiheittain isommaksi liikunta- ja hyvinvointipalveluita tarjoavaksi yritykseksi. Yrityksen historian yhtenä tärkeimpänä kulmakivenä oli 2005 vuonna avattu kuntosalin osuus, joka on mahdollistanut kasvun ja palvelutarjonnan monipuolistumisen. Yritys työllistää tällä hetkellä yli 30 henkilöä. Kuopiossa avattava toimipiste on yrityksen neljäs ja samalla Itä-Suomen suurin kuntosali. Yritys tuottaa kokonaisvaltaisesti kuntosali- ja työhyvinvointipalveluita työssä jaksamisen tukemiseksi. Kuopion yksikkö työllistää avausvaiheessa +10 henkilöä ja toisen toimintavuoden aikana 15 - 20 henkilöä.

 

Tontin 297-8-89-1 pinta-ala on 6 552 m2, jossa on asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 3 276 k-m2 (e=0.50). Tontti on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK).

 

                                                         

Tontin sijainti

 

Vuokrattava tontti korttelissa 89

 

Korttelit 89 ja 90

 

Tontin käyvästä markkinavuokrasta on pyydetty ulkopuoliselta arvioitsijalta arviolausunto (Suomen toimitila-asiantuntijat Oy 24.11.2016). Tontin vuokra edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioon ottaen. Samalla tässä päätösesityksessä esitetään vuokratason hyväksymistä kortteleissa 89 ja 90 oleville muille tonteille tulevia tonttien varaus- ja vuokrauspäätöksiä varten.

 

Tontin 297-8-89-1 vuosivuokra määräytyy kaavalla:

6 552 m2 * 2,02 €/m2 = 13 235 €

 

 

Vaikutusten arviointi                     Päätösesitys on yritysvaikutuksiltaan positiivinen.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että tontti 297-8-89-1 vuokrataan NTK Investing Oy:lle seuraavin ehdoin:

 

1         Vuokra-aika on 1.11.2020 - 31.12.2060.

2          Vuosivuokra on 13 235 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 1 976 (joulukuu 2019).

3          Tontille on rakennettava vähintään 2 200 k-m2.

4          Tällä päätöksellä voidaan ratkaista tonttia 297-8-89-1 koskeva rakennuslupa. Vuokrasopimus allekirjoitetaan, kun rakennustyöt on aloitettu tontilla.

5          Muut ehdot ovat normaaleja yritystonttien vuokrausehtoja ja sopimusehdot muotoillaan kansliatoimenpitein.

 

Lisäksi esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että korttelin 89 muiden tonttien vuosivuokraksi määräytyy 2,02 €/m2/vuosi ja korttelin 90 tonttien vuosivuokraksi 1,04 €/m2/vuosi.

 

                                                          Valmistelija                                                               

Pirkko Laaksonen

puh. +358 44 718 5511

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.