Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 05.05.2021/Pykälä 96

 

 

§ 96	Asianro 4534/10.00.02.01/2019

 

 

Tonttien 297-25-21-7 (Varsanpolku 1a) ja 297-25-21-2 (Varsanpolku 3) vuokraaminen / TA-Asumisoikeus Oy

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Pohjola Rakennus Oy:llä ja TA-Asumisoikeus Oy:llä on ollut varaus Jynkän kaupunginosassa olevasta tontista 297-25-21-4, joka varauspäätöksen jälkeen on lohkottu kolmeen osaan eli tonteiksi 297-25-21-5, 297-25-21-6 ja 297-25-21-7. Yhtiöt ovat pyytäneet lopullisten maanvuokrasopimuksen tekemistä. Tonteille on tarkoitus rakentaa kaksi vapaarahoitteista asuinkerrostaloa ja yksi asumisoikeusasuntoja sisältävä kerrostalo.

 

TA-Asumisoikeus Oy:lle on tarkoitus vuokrata tontti 297-25-21-7. Tontille rakennetaan asumisoikeusasuntoja, joiden rahoitukseen käytetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ARA:n korkotukilainaa. Tontin vuokraus on tehtävä kaupunkirakennelautakunnan päätöksellä ARA:n hyväksymiä tontin vuokrausehtoja noudattaen.

 

Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

 

Tonttien sijainti opaskartalla (ks. asiakirja pdf-muodossa)

 

Tontit esitettynä ajantasa-asemakaavan kartalla

 

Ote alustavasta asemapiirroksesta

 

Tontti 297-25-21-7 on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialueeksi (kaavamerkintä ALY). Tontin pinta-ala on 1 757 m2. Rakennusoikeuden määrää ei asemakaavassa ole erikseen osoitettu, vaan rakentamista ohjataan asemakaavassa rakennusalan rajaamisella ja ylimmällä kattokorolla. Tontille rakennettavien rakennusten laajuus on 1 824 k-m2, jota siten käytetään vuokran määräytymisperusteena olevana rakennusoikeutena.

 

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on ilmoittanut, että se hyväksyy tontin enimmäishinnaksi 90 €/k-m2. Tontin vuosivuokra on 5 % tontin arvosta.

 

Edellä mainituin perustein tontin perusvuokra määräytyy seuraavalla laskentakaavalla:

 

1 824 k-m² · 90 €/k-m² · 0,05 = 8 208 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 980 (joulukuu 2020). Jos vuokran määrän perustana oleva kerrosala muuttuu, muutetaan vuokraa kerrosalan muutosta vastaavasti.

 

Korttelin 21 tonttien kesken on tarkoitus tehdä yhteisiä järjestelyjä mm. pysäköinnin ja pihatoimintojen suhteen. Tontin 297-25-21-7 maanvuokrasopimukseen liitetään LPA-tontti 297-25-21-2, jonka pinta-ala on 512 m². LPA-tontille sijoitetaan osa korttelin 21 kerrostalotonttien autopaikoista. Maanvuokrasopimuksessa vuokralainen sitoutetaan tekemään LPA-tontille sijoitettavista autopaikoista rasite- tai yhteisjärjestelysopimus korttelin 21 muiden kerrostalotonttien vuokralaisiksi tulevien asunto-osakeyhtiöiden kanssa. Vuokrauspäätökset korttelin muista kerrostalotonteista tehdään viranhaltijapäätöksinä kaupunkiympäristön palvelualueen toimintasäännön mukaisesti.

 

 

Vaikutusten arviointi                     Yritysvaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen, koska rakennushanke työllistää rakennusalan ja rakennusteollisuuden yrityksiä. Tonttien vuokraaminen edesauttaa asemakaavan mukaista täydennysrakentamista ja kaupunkirakenteen tiivistämistä, joten ilmastovaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen.

 

 

Esitys                                                Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että TA-Asumisoikeus Oy:lle vuokrataan tontit 297-25-21-7 ja 297-25-21-2 seuraavin ehdoin:

 

1.        Vuokra-aika alkaa maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokra-aika päättyy 31.12.2081.

2.        Tonttien perusvuokra on 8 208 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 980 (joulukuu 2020).

3.        Jos vuokran määrän perustana oleva kerrosala muuttuu, muutetaan vuokraa kerrosalan muutosta vastaavasti.

4.        Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille 297-25-21-7 asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen siten, että vähintään 1 800 k-m² rakennusoikeutta tulee käytettyä, kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen (rakentamisvelvoite).

5.        Vuokralaisella on oikeus hakea tällä päätöksellä rakentamista varten tarvittavat viranomaisluvat. Rakennuslupa voidaan kuitenkin myöntää vasta kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.

6.        Tonttien hallintaoikeuden edellytyksenä on allekirjoitettu maanvuokrasopimus.

7.        Kaupungilla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomisen tai purkamiseen niin kauan kuin vuokraoikeutta ja sillä olevia rakennuksia rasittaa valtion asuntolaina tai korkotukilaina.

8.        Mikäli tontti otetaan muuhun kuin valtion (ARA) tukemaan asuntotuotantoon, määritellään vuokra sillä hetkellä käyvän markkinahinnan tasoon Kuntalain (410/2015) 130 §:ssä tarkoitetulla tavalla Kuopion kaupungin toimivaltaisen toimielimen päätöksen mukaisesti.

9.        Vuokralainen sitoutuu tekemään rasite- tai yhteisjärjestelysopimuksen LPA-tontille 297-25-21-2 tulevista tonttien 297-21-25-5…7 autopaikoista.

10.     Muutoin noudatetaan tavanomaisia tontin vuokrasopimuksessa tarkemmin sovittavia asuntotonttien vuokrausehtoja.

11.     Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

 

 

Liitteet

2

4534/2019 Kartat

 

 

                                                          Valmistelija                                                               

Jarkko Meriläinen

puh. +358 44 718 5531

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.