Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 16.06.2021/Pykälä 120

 

 

§ 120

Asianro 2487/10.02.04/2021

 

 

Ranta-asemakaavan muutosehdotus, Martinlahti

 

 

Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen
Kaupunginhallitus

 

Tiivistelmä:

Ranta-asemakaavan muutoksella muodostetaan kahdesta omarantaisesta rakennuspaikasta yksi omarantainen rakennuspaikka, jolle osoitetaan rakennusoikeutta kahden asuinrakennuspaikan verran. Loma-asunnon rakennuspaikka poistuu Murtosen rannasta ja tilan talouskeskuksen rakennuspaikan rakennusoikeutta vastaavasti lisätään ja aluevarausta laajennetaan. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että se hyväksyy ehdotuksen nähtäville asetettavaksi.

 

 

Kaava-alue                                       Suunnittelualue sijaitsee Itä-Karttulassa. Suunnittelualue kohdistuu kiinteistöön 297-481-1-108 Martinlahti

 

Laadintaperusteet, päätökset ja suunnitelmat

 

Kaavaprosessi käynnistyi vuonna 2020 maaomistajan aloitteesta. Ranta-asemakaavan maksusitoumus on allekirjoitettu 5.3.2021.

 

Kaavoitustilanne                             Suunnittelualueelle ei kohdistu maakuntakaavassa merkintöjä. Yleiskaavaa alueella ei ole. Martinlahden ranta-asemakaavassa on osoitettu Martinlahden tilan alueelle maa- ja metsätalousvaltaisia alueita sekä loma-asuntojen ja erillispientalojen korttelialueita. Tilan talouskeskus on osoitettu erillispientalojen korttelialueena.

 

Nykyinen tilanne                            Kaavamuutosalueella on yksi oleva erillispientalon rakennuspaikka Salmisen rannassa (talouskeskus). Yksi rakentamaton loma-asunnon rakennuspaikka on Murtosen rannassa. Loma-asunnon rakennuspaikka on tarkoitus siirtää tilan talouskeskuksen yhteyteen.

 

Maanomistus                                  Alue on yksityisessä omistuksessa.

 

Asemakaavaehdotus                     Ranta-asemakaavalla on osoitettu yksi aiempaa isompi erillispientalojen rakennuspaikka. Entinen loma-asunnon rakennuspaikka Murtosen rannalta siirretään talouskeskuksen yhteyteen. Murtosen rannalle osoitetaan siis maa- ja metsätalousvaltaista aluetta ja talouskeskuksen alueelle erillispientalojen alue, jolle voidaan rakentaa kaksi asuinrakennusta ja rakennusoikeutta on yhteensä 700 k-m2.

 

Rakennuspaikkojen määrä vähenee yhdellä, mutta kaavan mahdollistamien asuinrakennusten kokonaismäärään muutoksella ei ole vaikutusta. Vapaan rantaviivan määrään muutoksella ei ole vaikutusta.

Käsittelyvaiheet                              Asemakaavan vireilletulo- ja valmisteluaineisto on annettu kaupunkirakennelautakunnalle tiedoksi 17.3.2021. Aineisto on ollut nähtävänä vireilletulokuulutuksen nähtävänäolon yhteydessä 25.3.–26.4.2021. Valmisteluaineistosta on saatu 3 lausuntoa, mielipiteitä ei esitetty. Ehdotusaineisto on laadittu saadun palautteen pohjalta.

 

Jatkotoimenpiteet                          Kaupunkirakennelautakunnan hyväksymä ranta-asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville.

 

Hyväksyvä viranomainen             Kaupunginvaltuusto

 

 

Vaikutusten arviointi                     Kaava mahdollistaa sukupolvenvaihdoksen tilalla, talouskeskuksen yhteyteen on mahdollista kaavamuutoksen myötä rakentaa toinen asuinrakennus. Hankkeella ei ole merkittäviä ilmastopoliittisia, yritys- tai ympäristövaikutuksia. Suoria taloudellisia vaikutuksia on vain maanomistajalle. Kaupungille ei aiheudu kustannuksia kaavan toteuttamisesta.

 

 

Esitys                                                Esitän, että kaupunkirakennelautakunta hyväksyy ranta-asemakaavaehdotuksen asetettavaksi MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville vähintään 30 päivän ajaksi. Mikäli ehdotukseen ei muistutuksissa tai lausunnoissa esitetä muutoksia, kaavanmuutosehdotus esitetään edelleen kaupunginhallitukselle ja kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi.

 

Ehdotusaineisto toimitetaan tiedoksi mahdollista lausuntoa varten ympäristö- ja rakennuslautakunnalle. Lisäksi aineisto lähetetään tiedoksi Pohjois-Savon ELY-keskuksen ympäristövastuualueelle.

 

 

Liitteet	7	2487/2021 Ranta-asemakaavan selostus
	8	2487/2021 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
	9	2487/2021 Vastine Martinlahden ranta
	10	2487/2021 Asemakaavan seurantalomake
	11	2487/2021 Martinlahden ranta-asemakaavakartta

 

 

                                                          Valmistelija                                                               

Pasi Ronkainen

puh. +358 44 718 5433

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy apulaiskaupunginjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.