Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 18.05.2022/Pykälä 66

 

 

§ 66	Asianro 126/10.00.02.01/2022

 

 

Oikaisuvaatimus tontin 297-19-25-1 maanvuokrasopimuksen uusimista koskevaan päätökseen

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Rypysuolla sijaitsevan tontin 297-19-25-1 maanvuokrasopimus päättyy 30.11.2022. Tontti on asemakaavassa osoitettu yksiasuntoisten joko erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialueeksi (Aor2). Tontin pinta-ala on 1 600 m² ja rakennusoikeus 800 k-m².

 

Asuntotonttien maanvuokrasopimukset uusitaan pääsääntöisesti noin 30 vuoden pituisilla sopimuksilla. Uusissa vuokrasopimuksissa tonttien vuokrat määräytyvät kaupunkirakennelautakunnan 7.4.2021 § 71 hyväksymien asuntotonttien hinta-alueiden ja niiden hintojen perusteella. Hinnat on sidottu elinkustannusindeksiin ja hintoja tarkistetaan vuosittain indeksin muutoksen mukaisesti.

 

Tontin 297-19-25-1 maanvuokrasopimus uusittiin tonttipäällikön 26.1.2022 § 34 päätöksellä 31.12.2052 saakka. Tontilla sijaitsee neljä yhden asunnon taloa. Lautakunnan päätöksen mukaisesti rivitalotonttihintoja sovelletaan myös tonteille, joille on rakennettu useampi kuin yksi omakoti- tai paritalo. Näin ollen tontin 297-19-25-1 vuokran määrittämisessä käytettiin kaupunkirakennelautakunnan hyväksymää rivitalotonttihintaa. Vuokra määräytyy rivitalotonteilla tontin rakennusoikeuden mukaan, vuosivuokran ollessa 4 % tontin pääoma-arvosta. Elinkustannusindeksillä tarkistettu tämän hetkinen rivitalotonttihinta Rypysuon alueella on 144,88 €/k-m². Täten tontin uudeksi vuokraksi muodostuu 800 €/k-m² * 144,88 €/k-m² * 0,04 = 4 636 euroa. Tontin vuosivuokra vuonna 2021 oli 892,60 euroa. Vuokra perustuu vuoden 1980 pääoma-arvoon, jolloin nykyinen sopimus on alkanut. Vuokraa on vuosittain tarkistettu elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti, muita korotuksia vuokraan ei ole vuosien aikana tullut. Sopimuksen uusimisen yhteydessä vuokra nousee 5,2 kertaiseksi. Kaupunginvaltuuston 17.5.2021 § 32 päätöksen mukaisesti asuntotonttien vanhoja vuokrasopimuksia uusittaessa vuokran korotusta voidaan porrastaa, mikäli vuokra nousee yli kaksin-, nelin- tai kuusinkertaiseksi. Yli nelinkertaisessa korotuksessa vuokrasta annetaan 40 % alennusta neljältä ensimmäiseltä vuodelta ja sen jälkeen 20 % alennusta seuraavilta kolmelta vuodelta, kuten tonttipäällikön vuokrauspäätöksessä on päätetty.

 

Tontin vuokralainen on tehnyt vuokrasopimuksen uusimisesta oikaisuvaatimuksen, jossa esitetään alentamaan tai vähintään kohtuullistamaan uutta vuokraa. Vuokran korotus nostaa asumiskustannuksia kohtuuttomasti. Oikaisuvaatimuksen mukaan rakennusten tasakattorakenne aiheuttaa lisäkustannuksia sekä varjoiset ja kallioiset pihat vähentävät tontin käytettävyyttä piharakentamiseen. Oikaisuvaatimuksen mukaan tasakattorakenteen muuttaminen harjakattorakenteeksi ei asemakaavamääräysten mukaan ole mahdollista. Nämä seikat heikentävät asuntojen myyntiarvoa ja houkuttelevuutta sekä lisäävät kustannuksia. Vuokralainen pyytää oikaisuvaatimuksessaan kaupunkia alentamaan/kohtuullistamaan vuokran määrää siten, että vuosivuokraksi tulisi 3 600 euroa.

 

Vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä määritelty uusi vuokra perustuu kaupunkirakennelautakunnan 7.4.2021 § 71 hyväksymään tonttihintaan. Mikäli sopimuksia uusittaessa poikettaisiin kaupunkirakennelautakunnan hyväksymästä hinnoittelusta, asettaisi se vuokralaiset eriarvoiseen asemaan keskenään. Kaupunginvaltuuston 17.5.2021 § 32 hyväksymä maapoliittinen linjaus tonttivuokrien korotuksien porrastamisesta antaa vuokralaisille siirtymäajan uuden maanvuokrasopimuksen mukaiseen vuokranmaksuun. Lisäksi vuokralaisen on mahdollista kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti maksaa vuosivuokra neljässä erässä. Täten oikaisuvaatimuksen mukaiseen vuokran tarkastamiseen tai kohtuullistamiseen ei ole edellytyksiä.

 

 

Esitys                                           Esitän kaupunkirakennelautakunnalle, että oikaisuvaatimus hylätään ja tonttipäällikön 26.1.2022 § 34 tekemä vuokrauspäätös jää voimaan.

 

 

Liitteet	9	126/2022 Tontin 297-19-25-1 (Lakkapolku 4) maanvuokrasopimuksen uusiminen
	10	126/2022 Oikaisuvaatimus

 

 

                                                    Valmistelija

Maija Lång

puh. +358 44 718 5536

                                                    etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                         Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.