Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 20.02.2017 Pykälä 60

 

 

§ 60	Asianro 1339/10.00.01.04/2017

 

 

Kiinteistöä 297-4-8-7 koskeva maankäyttösopimus / Kiinteistö Oy Kuopion Puijonkatu 29

 

 

Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

 

                                                          Kiinteistö Oy Kuopion Puijonkatu 29 omistaa tontin 297-4-8-7. Tontilla sijaitsee yhtiön toimisto- ja liikerakennus. Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

 

                                                 

 

 

Kaupunki on laatinut sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 774, joka on ollut julkisesti nähtävillä 12.12.2016 – 20.1.2017.

 

                                                          Voimassa olevassa asemakaavassa kiinteistö on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL³). Rakennusoikeutta on 5500 k-m². Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan kiinteistö osoitettaisiin asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasuinrakennusten korttelialueeksi (ALP-6).

                                                         

                                                          Asemakaavan muutos mahdollistaisi sopimusalueella olevan olemassa olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisen liike- ja toimistokäytöstä asuin-, liike- ja toimisto- ja palveluasumiskäyttöön. Lisäksi asemakaavan muutos mahdollistaisi kerrosalan lisäämisen nykyisen asemakaavan mukaisesta 5500 k-m²:stä asemakaavaehdotuksen selostuksen ja suunnitelmien mukaiseen noin 7200 k-m²:iin.

 

Kiinteistöllä oleva rakennus on tarkoitus asemakaavassa osoittaa kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi (kaavamerkintä sr-14). Rakennusta ei saa purkaa. Kaavamääräyksen mukaan rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden sekä käyttötarkoituksen muutosten tulee olla sellaisia, että rakennuksen arkkitehtonisesti ja historiallisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta

merkittävä luonne säilyy. Kerrosalan lisäys kiinteistöllä tarkoittaa sitä, että Käsityökadun varressa olevaa rakennusosaa korotetaan.

 

                                                          Maanomistaja saa asemakaavan muutoksesta aiheutuvasta käyttötarkoituksen muutoksesta ja rakennusoikeuden lisäyksestä maankäyttö- ja rakennuslain 91 a §:n 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä. Maanomistaja on siten maankäyttö- ja rakennuslain mukaan velvollinen osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Kaupunginvaltuuston 14.12.2015 § 108 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavasta merkittävää hyötyä saavien maanomistajien kanssa on neuvoteltava maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittama maankäyttösopimus.

                                                         

                                                          Kiinteistö Oy Kuopion Puijonkatu 29:n kanssa on neuvoteltu tonttia 297-4-8-7 koskeva maankäyttösopimus. Neuvottelutuloksen mukaan maanomistaja maksaa kaupungille yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena 308 000 euroa.

 

 

Vaikutusten arviointi                Vaikutukset on arvioitu asemakaavan valmistelun yhteydessä

 

 

Esitys                                              Kiinteistöjohtajan esitys 13.2.2017

                                                          Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen:

 

Esitän kaupunginhallitukselle, että Kiinteistö Oy Kuopion Puijonkatu 29:n kanssa tehdään tonttia 297-4-8-7 koskeva esityslistan liitteenä jaettavan luonnoksen mukainen maankäyttösopimus.

 

                                                          Sopimusluonnokseen saadaan tehdä teknisluontoisia tarkistuksia tai korjauksia ennen päätöksen täytäntöönpanoa. Kuntalain 98 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

 

 

Liitteet	4	1339/2017 Maankäyttösopimus Puijonkatu 29
	5	1339/2017 Liite 1 asemakaavaehdotuksen kartta merkintöineen

 

                                                          Valmistelija                                                           

Jarkko Meriläinen

puh.  044 718 5531

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Kaupunginjohtaja Petteri Paronen

 

Kaupunginhallitus hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                            Merkittiin, että va. suunnittelujohtaja Juha Romppanen ja suunnittelija Aada Mustonen olivat kokouksessa läsnä asiaa käsiteltäessä.

 

Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan tekemän päätösehdotuksen.