Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 16.12.2020/Pykälä 260

 

 

§ 260

Asianro 9915/10.00.02.01/2020

 

 

Maa-alueiden vuokraus Kuopion Vesi Oy:lle

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Kuopion Vesi Liikelaitos yhtiöitettiin Kuopion Vesi Oy:ksi vuoden 2020 alusta. Muutos liikelaitoksesta osakeyhtiöksi tarkoittaa sitä, että Kuopion Vesi Oy on itsenäinen oikeushenkilö ja vesihuoltoon liittyvä liikelaitoksen omaisuus on siirtynyt Kuopion Vesi Oy:n omistukseen.

 

Jotta rakenteiden ja laitteiden omistajuus saadaan vastaamaan maa-alueen hallintaa, on Kuopion Vesi Oy:lle perustettava maa-alueiden hallintaoikeudet rakenteita ja laitteita varten. Tämä tapahtuu perustamalla yhtiölle maanvuokraoikeudet rakennuksien, rakennelmien ja laitteiden kohdalle.

 

Kuopion Vesi Oy:n kanssa on neuvoteltu esityslistan liitteenä olevat maanvuokrasopimusmallit ja aluekohtaiset yksikkövuokrat. Maanvuokraukset jaetaan kahteen sopimustyyppiin. Pienistä jätevedenpumppaamoiden ja vesijohtoverkoston paineenkorotusasemien maa-alueista tehdään sopimus soveltaen niille luonnosteltua sopimusmallia. Kaikki tällaiset alueet sisällytetään samaan maanvuokrasopimukseen, joka sisältää taulukon ja liitekartat kohteista. Tarkoitus on, että sopimusta pidettäisiin yllä viranhaltijoiden toimesta lisäämällä alueita sopimuksen piiriin neuvotellen Kuopion Vesi Oy:n kanssa sitä mukaa kuin esimerkiksi uusia pumppaamoita rakennetaan. Sellaisille uusille kohteille, joille ei taulukossa ole samalta alueelta yksikkövuokraa määritelty, määriteltäisiin vuokra viranhaltijapäätöksellä määritellen vuokra linjaan muiden alueiden vuokrien kanssa. Mahdollisesti käytöstä poistuvat kohteet poistetaan sopimuksen piiristä viranhaltijoiden toimesta.

 

Laajemmista maa-alueista, kuten vedenottamoiden ja jätevedenpuhdistamoiden maa-alueista tehdään yksittäiset maanvuokrasopimukset. Vuokrauksissa sovelletaan niille laadittua sopimusmallia.

 

Kohteet on alustavasti lueteltu esityslistan liitteenä olevassa taulukossa, jossa on lisäksi esitetty yksikkövuokrat (euroa/m²/vuosi) kohteittain. Hinnoittelu noudattaa likimäärin kaupungin teollisuus- ja varastotonttien vuokratasoa siellä, minne sellainen on vahvistettu. Muilta osin vuokrat noudattavat maaomaisuuden hallintapalveluiden valmistelijoiden näkemystä sopivasta vuokratasosta.

 

Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään vuokrasopimusmallien ja vuokrahinnoittelun hyväksymistä maa-alueiden vuokraamista varten. Aluerajauksia vielä tarkennetaan ja kohdetaulukko tarkistetaan, mutta tavoitteena on, että vuoden 2020 vuokrat laskutetaan esitettävien periaatteiden mukaisesti.

 

 

Vaikutusten arviointi                     Päätösesityksellä ei ole ilmastovaikutuksia.

 

 

Esitys                                              Esitän kaupunkirakennelautakunnalle seuraavaa:

 

1         Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy esityslistan liitteenä olevat maanvuokrasopimusmallit sovellettaviksi maanvuokrauksissa Kuopion Vesi Oy:lle. Sopimuksiin saadaan tarvittaessa tehdä teknisluonteisia korjauksia ja lisäyksiä.

2          Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy esityslistan liitteenä olevassa taulukossa esitetyt yksikkövuokrat käytettäväksi vuokrattaessa maa-alueita Kuopion Vesi Oy:lle. Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1976.

3          Kiinteistöjohtaja, kiinteistöasiamies, maankäyttöinsinööri ja tonttipäällikkö oikeutetaan päättämään vuokra-alueista, pumppaamoiden ja paineenkorotusaseman maanvuokrasopimukseen lisättävistä uusista vuokra-alueista ja niiden vuokrasta sekä käytöstä mahdollisesti poistuvien kohteiden poistamisesta sopimuksesta.

4          Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

 

 

Liitteet	20	9915/2020 Jätevedenpuhdistamon tai vedenottamon vuokra-alueen maanvuokrasopimusmalli
	21	9915/2020 Pumppaamoiden ja paineenkorotusasemien maanvuokrasopimusmalli
	22	9915/2020 Taulukko Kuopion Vesi Oy:lle vuokrattavista alueista

 

 

                                                          Valmistelija

Jarkko Meriläinen

puh. +358 44 718 5531

                                                          etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                               Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                              Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.