Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 28.02.2022/Pykälä 56

 

 

§ 56	Asianro 1718/10.00.01.04/2022

 

 

Kiinteistöjä 297-3-15-6, 297-3-15-4 ja 297-3-16-3 koskevat maankäyttösopimukset

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

                                                   

Kuopion kaupunki on laatinut asemakaavan muutosehdotuksen n:o 831. Ruutukaavakeskustassa Myllykadun ja Hapenlähteenkadun risteyksessä sijaitsevat kiinteistöt 297-3-15-6, 297-3-15-4 ja 297-3-16-3 ovat asemakaavan muutosehdotusalueella.

 

Kiinteistöjen sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

 

 

Sijainti opaskartalla

 

 

Kiinteistöt virastokartalla

 

Voimassa olevassa asemakaavassa kiinteistöt on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (kaavamerkinnät Al2 ja Al4). Kiinteistöjen rakennusoikeudet voimassa olevan asemakaavan mukaan ovat:

 

297-3-16-3:       1 200 k-m²

297-3-15-4:       1 080 k-m²

297-3-15-6:       2 000 k- m²                                 

 

Kaupunki on laatinut kiinteistöjä koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 831, joka on ollut julkisesti nähtävillä 15.9.2021 – 15.10.2021. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan kiinteistöt osoitettaisiin asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasuinrakennusten korttelialueeksi (ALP-8). Asemakaavaehdotuksen mukaan kiinteistöjen rakennusoikeudet kasvavat edellä mainituista voimassa olevan asemakaavan mukaisista rakennusoikeuksista seuraavasti:

 

297-3-16-3:       3 000 k-m²

297-3-15-4:       2 500 k-m²

297-3-15-6:       4 800 k-m²        

Asemakaavan muutos mahdollistaisi siten kiinteistöjen käyttötarkoituksen muutoksen ja nykyistä tehokkaamman käytön.

 

Maanomistaja saa asemakaavan muutoksesta aiheutuvasta käyttötarkoituksen muutoksesta ja rakennusoikeuden lisäyksestä maankäyttö- ja rakennuslain 91 a §:n 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä. Maanomistaja on siten maankäyttö- ja rakennuslain mukaan velvollinen osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Kaupunginvaltuuston 14.12.2015 § 108 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavasta merkittävää hyötyä saavien maanomistajien kanssa on neuvoteltava maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittama maankäyttösopimus.

 

Kiinteistöjen 297-3-15-6, 297-3-15-4 ja 297-3-16-3 omistajan kanssa on neuvoteltu kiinteistöjä koskevat maankäyttösopimukset, jotka jaetaan esityslistan liitteenä.

 

Kaupungille maksettavat yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaukset jakautuvat sopimus- ja kiinteistökohtaisesti seuraavasti:

 

297-3-16-3:       340 000 euroa

297-3-15-4:       277 000 euroa

297-3-15-6:       516 000 euroa

 

Maanomistaja ja kiinteistöt ostava rakennusliike ovat sopineet keskinäisessä sopimuksessaan, että rakennusliike maksaa yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksen maanomistajan puolesta kaupungille.

 

 

Vaikutusten arviointi                  Vaikutukset on arvioitu asemakaavan valmistelun yhteydessä.

 

 

Esitys                                           Esitän kaupunginhallitukselle esityslistan liitteenä jaettavien luonnosten mukaisten maankäyttösopimusten hyväksymistä.

 

Sopimusluonnoksiin saadaan tehdä teknisluontoisia tarkistuksia tai korjauksia kansliatoimenpitein ennen päätöksen täytäntöönpanoa.

 

Kiinteistöjohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan maankäyttösopimukset.

 

Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.

 

 

 

Liitteet

3

1718/2022 Sopimusluonnokset ja liite (julkaistava)

 

Viiteaineisto	2	1718/2022 Kartat
	3	1718/2022 Sopimusluonnokset ja liite (ei julk. internetissä)

 

 

                                                    Valmistelija                                                       

Jarkko Tossavainen

puh. +358 44 718 5534

                                                    etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Kaupunginjohtaja Jarmo Pirhonen

 

Kaupunginhallitus hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

 

Päätös                                         Merkittiin, että jäsen Ari Koskinen poistui kokouksesta esteellisenä (yleislausekejäävi) asiakohdan käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

 

Kaavoitusinsinööri Anne Turkia saapui kokoukseen asiakohdan käsittelyn aikana.

 

Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan tekemän päätösehdotuksen.