Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 12.10.2022/Pykälä 151

 

 

§ 151

Asianro 7837/10.00.01.00/2022

 

 

Kiinteistön 297-8-67-11 (Tasavallankatu 44) ostaminen

 

 

Kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy
Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

 

Keskinäinen Kiinteistö Oy Kuopion Tasavallankatu 44 (jäljempänä ”yritys”) omistaa Haapaniemellä kiinteistön 297-8-67-11. Kiinteistön sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.

 

Kiinteistön sijainti esitettynä opaskartalla.

Kiinteistön sijainti esitettynä ajantasakaavan kartalla.

 

Alueella, jolla kiinteistö sijaitsee, on käynnistetty Tehdaskadun yritysalue -niminen asemakaavan muutostyö. Tiedonanto kaavatyön vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma olivat kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä 2.3.2022 § 29. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan asemakaavan muutostyössä tutkitaan alueen elinkeinotoiminnan kehittämismahdollisuudet sekä Kuopion keskustan eteläisen sisääntuloalueen kaupunkikuvalliset lähtökohdat Kuopion arkkitehtuuripoliittisen ohjelman tavoitteiden mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan Tehdaskadun alueen asemakaava on paikoin vanhentunut sekä yleisilmeeltään epäsiisti ja hahmoton alue on vajaakäyttöisessä tilassa.

 

Kiinteistö, jonka ostamista tämä päätösesitys koskee, sijaitsee näkyvällä paikalla vilkkaan Tasavallankadun varressa. Kohteena olevan kiinteistön naapurissa sijaitsevat tontit 12 ja 13, joiden vuokrasopimusten jatkamiseen kaupunki ei ole suostunut (kaupunkirakennelautakunnan päätökset 24.8.2022 §:t 115 ja 116). Sijainnin takia on perusteltua kaavoittaa ja saada alueelle uutta yritysrakentamista. Tontti sijaitsee osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoittamalla Kuopion keskustan eteläisellä sisääntuloalueella.

 

Yllä olevassa kaavakartassa harmaalla näkyvä korttelialue on kiinteistöä 297-8-67-11 lukuun ottamatta kokonaan kaupungin omistuksessa. Alueen kaavoittamiseksi ja uusien tonttien muodostamiseksi on tarpeellista saada hankittua yrityksen omistama kiinteistö kaupungin omistukseen.

 

Kiinteistön pinta-ala on 2 025 m². Kiinteistö on asemakaavassa osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (kaavamerkintä TK). Rakennusoikeutta nykyisen asemakaavan mukaan on 2 632 k-m². Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1961 rakennettu teollisuus- ja varastorakennus, jonka kerrosala on rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan 381 k-m² ja kokonaisala 415 m².

 

Kiinteistön ostamisesta kaupungille on käyty yrityksen edustajan kanssa neuvotteluita ja kiinteistön ostamisen ehdoista on päästy neuvottelutulokseen. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään kiinteistön ostamista rakennuksineen 320 000 euron kauppahinnalla. Rakennus puretaan kaupungin toimesta.

 

 

Vaikutusten arviointi                  Yritysvaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen, koska päätösesitys osaltaan mahdollistaa alueen kaavoituksen uuteen rakennusalaa työllistävään rakennustoimintaan. Ilmastovaikutuksiltaan päätösesitys on positiivinen, koska kaavoituksella ja sen pohjalta tehtävällä uudella rakentamisella alue voidaan saada nykyistä tehokkaampaan käyttöön.

 

 

Esitys                                           Esitän kaupunkirakennelautakunnalle kiinteistön 297-8-67-11 ostamista rakennuksineen 320 000 euron kauppahinnalla. Lisäksi esitän, että muut tarkemmat kauppaehdot voidaan laatia kansliatoimenpitein.

 

 

Liitteet

29

7837/2022 Kartat

 

 

                                                    Valmistelija

Jarkko Meriläinen

puh. +358 44 718 5531

                                                    etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi

 

 

Päätösehdotus                           Apulaiskaupunginjohtaja Jari Kyllönen

 

Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

 

 

Päätös                                         Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.